不动产权发证单位是什么？买房子为什么要交契税？

答：契税是土地、房子权属搬运时向其接受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起实施。在我国境内获得土地、房子权属的企业和自个，应当依法交纳契税。上述获得土地、房子权属包括下列办法：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交流)，房子买卖、赠与和交流。

答：买房子需要交契税，按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，目前有关部门已明确说明契税征收时间为办理房产证时候。

房屋契税缴纳办理手续：

1、如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

答：房子不动产指的就是不可以移动的房子，从法律上来说，地面上的事物和地面下的附属物都可以被称之为不动产，所以不仅仅局限于是房产、矿物的开采权以及没有离开地面的生物都属于不动产，而这些的共同特点就是不可以移动，并且使用的寿命比较长，同时也具备有保值增值的性能。
不动产证和房产证区别：
1、性质不同
不动产证包括房产证和土地使用权证，而房产证通常指的是房屋的所有权证，也就是说以后只需要出示不动产权证就能够代表房产证。
2、发证机关是不同
不动产权证一般是由人民政府统一负责发放，而房产证的发证机关一般是县或者是市的房地产管理局。
3、版本不同
房产证一般只有一个通用版本，而不动产权证一般是单一版和集成版。
4、内容不同
不动产权证当中的内容包含的会更多，除了房产证当中的房屋的所有权人，房屋的坐落，登记的时间之外，还有证件号、登记的原因、使用权限等等。

答：办了不动产证的房子只要符合当地房管局和国家法律允许是可以进行买卖交易的。

一、允许房地产转让的条件：

1、以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。

(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。

(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。

2、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件。

以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿的或者仅缴纳补偿、安置等费用后而取得的。因此，原则上不允许进入房地产市场。符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附属物可以转让、出租、抵押。

(1)土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人;

(2)领有国有土地使用证;

(3)具有地上建筑物、其他附属物合法产权证明;

(4)依照规定签订土地转让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地出让金。

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让在实际运作中分两种情况：

(1)办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

(2)不办理土地使用权出让手续，应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

答：1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金：约为购房款的2%-3%

4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）

6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

如果按揭，还要发生以下费用：

1、评估费，购房总价的0．2－0．5％。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。

3、公证费，贷款额乘以0．03％

4、抵押登记费，100元。

答：房产证需要交契税，不动产证也需要缴纳契税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。 对此，房地产相关法律界人士表示，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。