集体土地出售产权年限是多久的？税怎么交？

答：答：1.转让土地使用权涉及以下税种营业税：国家税务总局关于印发《营业税税目注释（试行稿）》的通知（国税发〔1993〕149号）规定，转让无形资产是指转让无形资产的所有权或使用权的行为，应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。土地增值税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。印花税：根据印花税相关规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。
2.取得土地使用权何时缴纳土地使用税问题根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定的税额在取得的次月起缴纳城镇土地使用税。又《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。因此贵公司应按上述的规定缴纳土地使用税。

答：1、土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
2、房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。

答：国家还没有推出农村集体土地使用期年限，宅基地的土地使用权没有年限限制，准建证一般要求2年内必须建设。
　　《物权法》中对 耕地 草地 林地 规定如下：
　　第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
　　前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。
　　另外关于宅基地的使用年限 应该是没有年限的。
　　《土地管理法》等法律并未涉及，也无相关的行政法规。因为宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地，与国有土地使用权的情形完全不同，通常使用一生，可由子女继承，倘若迁出某村，自然不再享有。

答：一、土地使用年限
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、 商业、旅游、娱乐用地40年;
5、 仓储用地50年；
6、 综合或者其他用地50年
二、农村集体土地使用权年限
1、国家还没有推出农村集体土地使用期年限，宅基地的土地使用权没有年限限制，准建证一般要求2年内必须建设。
2、《物权法》第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。
3、关于宅基地的使用年限 应该是没有年限的。
《土地管理法》等法律并未涉及，也无相关的行政法规。因为宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地，与国有土地使用权的情形完全不同，通常使用一生，可由子女继承，倘若迁出某村，自然不再享有。

答：工业用地产权时间50年,从出让之日起算,产权证上有记载

答：（一）国有土地使用权转让（分划拨转让、出让转让）
1、划拨国有土地使用权⑴??转让双方持申请报告、转让协议和原《国有土地使用证》到土地管理部门申报；⑵土地管理部门对该宗地进行权属调查、地籍测绘和地价评估；　　　　　⑶受让方与土地管理局签订出让合同；⑷缴纳有关税费；Ⅰ、由受让方按照评估地价的40％交纳土地出让金；Ⅱ、营业税按评估地价的5.5％计征，由转让方交纳；Ⅲ、契税按评地价的4％计征，交易双方各承担2％；Ⅳ、评估费以标定地价为依据，按照物价局核定标准计算，由出让方交纳；Ⅴ、土地使用权变更登记费（住宅用地0.8元／m2；经营用地1.5元／m2）、地籍测绘费（按照物价局核定的收费标准）、工本费（20元／本）、印花税（5元／本）由受让方交纳。⑸领取《国有土地使用证》。
2、出让土地使用权
（1）转让双方持申请报告、买卖协议和原《国有土地使用证》到土地管理部门申报；
（2）土地管理部门对该宗地进行权属调查、地籍测绘和地价评估；
（3）改变用途的须补签出让合同并补交或调整土地出让金；
（4）缴纳有关税费；Ⅰ、出让方按评估地价的增值部分交纳增值税；Ⅱ、营业税按评估地价的5.5％计征，由转让方交纳；Ⅲ、契税按评地价的4％计征，交易双方各承担2％；Ⅳ、评估费以评估地价为依据，按照物价局核定标准计算，由出让方交纳；Ⅴ、土地使用权变更登记费（住宅用地0.8元／m2；经营用地1.5元／m2）、地籍测绘费（按照物价局核定的收费标准）、工本费（20元／本）、印花税（5元／本）由受让方交纳。
（5）、领取《国有土地使用证》。
（二）集体土地使用权转让
1、转让双方必须是本村村民；
2、转让双方持申请报告、调整宅基地协议、户籍证明和原《集体土地使用证》到所在地土地管理??所进行申报；
3、土地管理所到宗地现场进行权属调查、地籍测绘；
4、由受让方交纳土地使用权变更登记费、地籍测绘费、工本费、印花税；
5、领取《集体土地使用证》。