你好，我想咨询一下：市区城镇土地出售需要交税不？求指教，谢谢！

（1）契税。（相关行业具有）

建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。

2）营业税。（相关行业具有）

自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。

根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的 通知》（国税发〔2003〕89号）第二条"关于确定房产税、城镇土地使用税 纳税义务发生时间问题"第
（一）项的规定，购置新建商品房，自房屋交付 使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。《财政部、国家税务总局关于房 产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）"
三、关于 房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题"的规定，纳税人因房产、 土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义 务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的 当月末。税收从避免重复纳税角度出发，一方终止纳税义务，另一方才开始 缴纳。从上述两个文件对照规定来看，城镇土地使用税并非是以办理土地转 让手续的当月终止纳税义务，已销售的房屋应当自房屋交付使用的当月起终 止纳税义务。举例说明：A公司2012年取得6万平方米的土地使用权，每平 方米年纳税额20元，年应缴土地使用税120万元（6万平方米x 20元）。

房地产企业纳税的方法：

包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即：

（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%。

（二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;

（三）增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%

（四）增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。

土地增值税是针对土地和房产转让过程中的增值缴税，这个税单纯卖地要交，房地一块卖也要交。
土地使用税是根据土地面积和单位税额计算额，只针对土地
契税是针对买方，按照交易额交的税，不管买的是房产还是土地
还有房产税，是针对房产持有人，自用房产的按照房产价值*70%*1.2%计算（含房产占用土地价值），房产对外出租的按照租金*12%缴纳（不再按照房产价值缴纳）

办了营业执照是需要缴税的。如果刚开的公司，有进项抵扣的做销售类的话，那是根据你的销售额多少来交税的，不是办了营业执照就要交税。