以现在的政策来看现在买卖二手房卖方要什么税费?

热心网友 2018-09-03 浏览:62

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-09-03

1、个人所得税
①税率:
交易总额的1%或两次交易差额的20%。
②税额计算方式:
个人所得税税额=二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。
③减免规定:
如果卖方及其房产满足家庭 住宅且购房超过5年,免交个人所得税;其他情况无减免规定。
④缴纳注意事项:
纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税
①税率:
交易总额的5%。
②税额计算方法:
营业税税额=二手房交易总额x5%。
③减免规定:
住宅满两年,免征营业税;未满两年住宅不能减免营业税。
④缴纳注意事项:
房产是否满2年先看产权证,再看契税,后看票据,三种证件按照时间早的计算。正常情况下,票据早于契税,契税早于产权证。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-09-03

首先,要看房本的下发时间,和房屋的性质。契税是只要交易就要缴纳的税费(不可缺少)
商品房,如果满5年。只需交纳契税,(首套购房且面积小于90平米按1%交纳契税,90——140契税为1.5%,大于140平米契税为3%。)
商品房,房本不满5年,则在契税的基础上需多承担1%的个人所得税和5.5%的营业税。
已购公房(成本价购房或房改房)则需要在以上的基础上再交纳15.6X建筑面积土地出让金。
回迁房,在契税、个税、营业税的基础上需交纳3%的土地出让金。
经济适用房,房本满5年才可以交易,只有契税和10%的综合地价款。
看你要买的房产是什么性质,选一条就可以了。
房本没下来的话,房子的税费就有营个税和个人所得税,一共6.5%。按道理是卖方承担的,但是羊毛出在羊身上。他会把税费增加到买方身上。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-09-03

根据市场定律,二手房交易卖方一般为净拿价,税费负担会转嫁到买方身份,所谓羊毛出在羊身上。
全面讲解一下:二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: