想把商业贷款转成公积金贷款，在哪里办理，需要什么资料，收取手续费吗？收取标准是什么

答：事项名称
“商转公”办理
申请条件
1、申请职工需参加住房公积金制度正常缴存满6个月及以上；2、购房时申请了银行住房贷款，按时偿还该贷款满12个月，且无逾期，办理该贷款的银行是已与凉山州住房公积金管理机构签订了公积金委托贷款协议的，现贷款银行同意申请人提前偿还该贷款；3、所申请“商转公”的住房不得是家庭拥有的第三套及以上住房；4、已办理过该套住房公积金一次性购房提取的职工，再办理的商业贷款，不适用“商转公”；5、住房公积金贷款申请人应与商业贷款的申请人一致。
办理材料
1、个人贷款申请表（加盖公章）（3份，到公积金所在机构领取）；2、夫妻双方公积金所在管理机构出具的夫妻双方住房公积金缴存证明及其明细（加盖公章）；3、夫妻双方身份证及户口簿（审核原件，复印件2份）；4、婚姻证明（结婚证、离婚证、民政局出具单身证明）（审核原件，复印件2份）；5、工资收入证明（银行工资卡近三个月流水账且加盖公章）或单位工资发放花名册且加盖财务公章 （原件1份，复印件1份）；6、银行提供的个人信用报告（原件1份，复印件1份）；7、购房所在地的查房资料（原件1份，复印件1份）；8、银行出具的允许办理“商转公”的函。
办理地点
会理县住房公积金管理中心

答：只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。

答：房产公证费收取标准

1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让

（1）标的额500000元以下部分，收取比例为0.3％，按比例收费不到200元的，按200元收取，

（2）500001元至5000000元部分，收取0.25％，

（3）5000001元至10000000元部分， 收取0.2％，

（4）10000001元至20000000元部分，收取0.15％，

（5）20000001元至50000000元部分，收取0.1％，

（6）50000001元至100000000元部分，收取0.05％，

（7）100000001元以上部分，收取0. 01％。

2、证明其他经济合同

（1）标的额2O000元以下的，收取比例为1%，

（2）20001元至500OO元部分，收取0.8%，

（3）50001元至100000元部分，收取0.6％，

（4）100001元至500000元部分，收取0.5％，

（5）500001元至1000000元部分，收取0.4%，

（6）1000001元至2000000元部分，收取0.3%，

（7）2000001元至3000000元部分，收取0.2%，

（8）3000001元至4000000元部分，收取0.1%，

（9）4000001元以上部分，收取0.05％。

3、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等 每件收费400元。

4、证明生父母共同送养的收养关系 每件收费500元。

5、证明生父母单方送养的收养关系 每件收费800元。

6、证明其他监护人送养的收养关系 每件收费1000元。

7、证明财产继承、赠与和遗赠（继承权公证、赠与合同公证等） 按受益额的2%收取，低收取200元 。

8、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;

9、证明遗赠抚养协议，收费10～50元;

10、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;

11、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;

12、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元;

房产公证是指公证构造凭据当事人的申请，依法证明与房产有关的执法举动、有执法意义的事实和文书的真实性、正当性的运动。房产公证固然不是房地产生意业务的必须关键，但颠末公证处的检察，当事人可以制止许多风险，且经公证的购房条约或是协议可以直接向法院申请实行。

答：一般来说按揭费是贷款总额的1.2%

下面是更详细的给大家普及一下买房贷款要交哪些费用?

除了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。

1、房屋价值评估费

房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准。

2、抵押登记费

抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前**好咨询一下当地的房产登记部门。

3、房屋保险费

房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。

4、房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付利息，通常由**金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。比如：贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，分别用等额本金和等额本息两种方式计算。

同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。

等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。

5、提前还贷违约金

如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：

1.无论何时还款均不收取违约金

2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金

3.有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息值得注意的是，各位有提前还贷打算的人，**好在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。

对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体**好咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。

答：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（2）离休、退休的；
（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（4）出境定居的；
（5）偿还购房贷款本息的；
（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（2）、（3）、（4）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
（7）职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
（8）生活困难，领取城镇居民较低生活保障的；
（9）连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年公布的本市职工较低工资的；
（10）本人、配偶及其直系血亲患慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等重病、大病，且造成家庭生活严重困难的；
（11）死亡或者被宣告死亡的；
（12）上海住房公积金管理委员会规定的其他情形；

提取手续：
提取申请人及代办人身份证明材料
1、提取申请人身份证及社会保障卡原件和复印件。
2、代办人身份证、社会保障卡及关系证明原件和复印件（代办人必须是提取人的配偶或直系血亲）。
3、提取申请人出具给代办人的书面委托。
4、特殊情况需配偶或直系血亲以外的其他人代办的，需提供经公证机关公证的委托书。

答：首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。

1、转贷对象、范围

　　(1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

　　(2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。

　　(3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

　　2、转贷条件

　　(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;

　　(2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;

　　(3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;

　　(4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;

　　(5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;

　　(6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

　　3、转贷额度、期限、利率

　　转贷额度：

　　(1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的**高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，转公积金贷款**高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的，其转公积金贷款**高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。

　　(2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算：

　　转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。

　　(3)转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。

　　转贷期限：

　　转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。

　　转贷利率：

　　按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。

　　4、转公积金贷款办理程序

　　(1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：

　　①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;

　　②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);

　　③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);

　　④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。

　　(2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。

　　(3) 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

　　(4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。

　　(5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。

　　(6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

　　(7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

　　(8)结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

　　(9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。