请问周边配套完善独栋房楼出售该怎么避税？有人了解不，谢谢！

答：一,针对买房结婚的：
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答：但其中有些方式让人不太愿意恭维。“做低合同价”、假赠与与真转让等一些二手房交易避税方法也开始现身。
“做低合同价”是二手房买卖双方一种常见的避税方式，但信一天市场部负责人罗煜认为，尽管此举能够一定程度减少税费支出，但不宜进行二手房交易。原因在以下两点：第一，二手房交易其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从二手房购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“二手房购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加二手房出售成本，得不偿失。
至于借用赠与的方式来转让二手房，按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4%契税
，而二手房买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税，以及个税。

答：那当初从银行购买的发票应该有的吧？转让商业地产【包含酒店公寓、综合楼、办公楼、商铺】所需的税费总和：
(1) 按转让价的0.05%缴纳印花税；
(2) 按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税；
(3)按营业税额的11%缴纳城建税和教育附加税；
(4)按转让房产所取得的增值额征收土地增值税【注意：大头来了】
增值小于等于50%的、税率为30%
增值50%~100%的、税率为40%
增值100%~200%的、税率为50%
增值超过200%的、税率为60%
(5)20%的个人所得税【即买卖差价减去以上4项税费的总和再乘以20%】
总之，是买进卖出收益的40%~70%要用来缴税

答：方法一：签“阴阳合同”。
所谓“阴阳合同”，就是签订两份合同，一份对内，一份对外。对外的那份合同故意做低房价，目的是逃税。签“阴阳合同”是**常用的逃税手段。举个例子，一套实际成交价为200万的房子，对外合同的房价只写150万，差额50万产生的税费就可以轻易避掉了。
风险剖析：签“阴阳合同”的行为属于《中华人民共和国合同法》规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的”，存在违法性，因此往往会被认定为无效。想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。
方法二：“以租代售”。
“以租代售”可以简单解释为先租后买，延期交易。五年以上的房产交易免征营业税，所以很多不满五年的房子想要出售又不想交税，会采用“以租代售”的方法来处理。
风险剖析：“以租代售”看似完美，实际风险很大。因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的。在这段时间里如果房价大幅上涨，房主很可能毁约拒绝卖房，遇到这种情况买方也无计可施。相反，如果房价跌了，买家违约拒绝买房，卖家也只能自认倒霉。
方法三：假赠予，真买卖。
通过赠予的方式，可以避交个人所得税和营业税，所以这种方式也有很多人在使用。
风险剖析：“假赠予”隐含的风险更大。首先在法律层面上，在向个人赠予不动产过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠与的相关手续，没有按规定缴纳营业税的纳税人，由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。其次，赠予的房屋如果存在严重质量问题，买家很难找卖家交涉，在房屋真正过户之前，卖家随时可以反悔，买家的权益无法得到保障。

答：国家规定是小产权的房子是不允许买卖的，如果是亲朋之间的换房，您可以到当前房管局咨询下能不能更名，具体材料需要房管局那边确定，应该也收取手续费。

答：如果取得产权是在5年内的是要交税的，5年以上的差额征税，具体的你可以到产权地的地方税务局支详细咨询一下。