您好如果想买农村房屋这集体土地买卖合法吗

您好，我国集体土地只能在村经济集体成员内部流转，所以非本村成员之间的宅基地买卖是不被法律认可的，即买卖无效

村集体土地买卖不合法的，宅基地单方买出的话，违背法律的强制性规定应当无效。

不合格。

原因：

1、法规定土地国有。单位及农村集体有使用权。

2、可以转让，但须同村转让宅基地使用权，本村村委会有管理权。

关于集体土地：

1、集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地，集体土地是中国土地所有制的一种形式。

2、中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。

3、集体土地具有一定的生产力，可以生产出人类需要的某种植物产品和动物产品。2013年十八届三中全会，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。

特性：

1、生产性。集体土地也具有一定的生产力，可以生产出人类需要的某种植物产品和动物产品。

2、竞争性。土地面积的有限性及位置的固定性，导致人们对集体土地的竞争行为。

3、增值性。对集体土地的每一次投入，都表示其价值的提高。

4、资产性。土地可以被人垄断，形成资产，土地不仅有资源的属性，而且具有资产的属性。

5、流通性。由于土地位置固定性、不可移动性，集体土地流转重要的不是土地本身的流转，而是占有和利用他的各种土地权利的流转。

可以买卖，但是要经过乡镇级政府的批准，而且买的只是房屋的所有权，不包括房屋下面的宅基地！！！

农村集体土地可以不能买卖的。

(1)《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”

《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

(2)在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”

(3)集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”

(4)集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。