二手房交易程序(按揭),谁可以介绍下,越详细越好,谢谢!

热心网友 2018-09-05 浏览:36

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在线咨询贷款买房政策
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热心网友 2018-09-05

一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同,买方支付定金--递件(递交交易申请),买方支付首期房款(一般为房款的30%-50%)--问税、完税、过户,买方支付房款余额,卖方交付房屋--领证。
按揭付款的交易常规流程:签买卖合同,买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件,买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件,买方支付首期房款(一般是30%或除贷款部分的房款)--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款,卖方交付房屋 即使是按常规程序办理,买卖双方都有一定的风险;
如果是签合同或递件就付全款,风险就更大。房子再好再便宜,如果风险过大,都是得不偿失的。
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热心网友 2018-09-05

(一)委托赎楼公证
①权利人身份证明 ②历史还款记录 
③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同)
④委托赎楼协议 ⑤全权委托公证书 ⑥供楼存折

(二)申请按揭
①成交协议 ②评估报告 ③买卖双方身份证明
房地产证  ⑤卖方收款帐户 
⑥买方收入证明 ⑦首期款证明
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热心网友 2018-09-05

一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同,买方支付定金--递件(递交交易申请),买方支付首期房款(一般为房款的30%-50%)--问税、完税、过户,买方支付房款余额,卖方交付房屋--领证。
按揭付款的交易常规流程:签买卖合同,买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件,买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件,买方支付首期房款(一般是30%或除贷款部分的房款)--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款,卖方交付房屋
即使是按常规程序办理,买卖双方都有一定的风险;如果是签合同或递件就付全款,风险就更大。房子再好再便宜,如果风险过大,都是得不偿失的。
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