国有划拨土地出让金计算方法是什么?

热心网友 2018-09-05 浏览:32

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热心网友 2018-09-05

土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。

或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,

或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

计算方法:

一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

拓展资料:
使用范围

征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

土地出让金 百度百科
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连接每个家的故事 2017-12-05
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土地出让金是各级政府出让一定期限的土地使用权时一次性收取的出让价款,是地方政府财政收入的重要来源。房地产经济活动中,开发商拿地需缴纳土地出让金,二类经适房、已购公房在上市前需补交土地出让金。(该内容仅在北京适用)

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热心网友 2018-09-05

如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%
如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积
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热心网友 2018-09-05

土地出让金计算方式:

一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

二、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

从以上的计算方式,土地出让金可能算是一座超大型“金库”,不仅适应了以往对土地的需求,同时也为省级以下的政府提供了一份可调控的巨大财富,进而推进了我国工业化,城市化以及居民消费结构的改朝换代,这对我国社会的现代化以及建设全面小康社会提供了有利的支撑点。

然而任何事物的存在必然存在着两面性,土地出让金虽然展现出了诱人的优势,但是却也暴露出了自身的缺陷,由于土地出让金的存在,就势必导致部分地方政府为了短期的巨额利益而加大基础设施的建设力度以及减免税收,来吸引民间的投资。而这恰恰是损害了土地的时效性和后代子孙的利益。

再者,土地出让金的利益非配方式对于未来的政府部门是不公平的,因为这土地出让金是透支未来若干年土地的利益总和,而如此反反复复就可能导致没有可供土地出让的尴尬境地。

虽然到了现在,国家通过抓信贷超贷和冻结土地供应的宏观调控取得一定成效,但是金土地小编仍然认为应该再对土地出让进行一次全面的整顿和清理,这应该是我国宏观调控的应有之义。
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