打听一下，出租房产必须按租金收入计征房产税吗？

答：出租房产必须按租金收入计算房产税，税率为12%，这是税法的规定，计算公式：


应交房产税=租金收入*12%
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2％； 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

答：第一、有房屋租赁经营行为的纳税人，应自取得房管部门出具的房屋租赁登记备案证明之日起30日内，到主管税务机关办理临时税务登记，视同个体工商户进行税收管理；对有房屋租赁行为并取得营业执照的纳税人，应当自取得营业执照之日起30日内，到主管税务机关办理税务登记。
第二、租房分为两种：非住房（商铺、写字楼）、住房
1、非住房：
a.房产税：以租金收入12%计算缴纳；
b.营业税：以租金收入的5%计算缴纳；
d.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；
c.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%；
d印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花；
e.城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收 。
2、住房：
a房产税：以租金收入4%计算缴纳。
b营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
c城市维护建设税及教育费附加和非住房税费一样。
d个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
e免征城镇土地使用税和印花税。
还有很多人抱有侥幸的心理觉得可以偷偷的出租住房，这么多人怎么会查到自己的头上，法律规定：纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，可以处2000元以下的罚款；情节严重的，可以处2000元以上1万元以下的罚款。

答：一)月租金收入(不含税)30000元以下：
1、增值税：免征;
2、城市维护建设税：免征;
3、教育费附加及地方教育费附加：免征;
4、水利基金：免征;
5、印花税：按照0.1%税率计算;
6、房产税：按照12%税率计算;
7、个人所得税：按照20%税率计算。
(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：
1、增值税：按照5%的税率计算;
2、城市维护建设税：增值税*7%;
3、教育费附加及地方教育费附加：免征;
4、水利基金：免征;
5、印花税：按照0.1%税率计算;
6、房产税：按照12%的税率计算;
7、个人所得税：按20%的税率计算。
(三)月租金(不含税)100000元以上：
1、增值税：按照5%的税率计算;
2、城市维护建设税：增值税*7%
3、教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%
4、水利基金：按照0.08%的税率计算;
5、印花税：按照0.1%的税率计算;
6、房产税：按照12%的税率计算;
7、个人所得税：按20%的税率计算。
三、公司出租房屋时的房产税税率
公司为一般纳税人：
(一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收
1、增值税：按照5%的税率计算;
2、城市建设维护费：增值税*7%
3、教育费附加：增值税*3%
4、地方教育费附加：增值税*2%
5、水利基金：按照0.08%的税率计算;
6、印花税：按照0.1%的税率计算;
7、房产税：按照12%的税率计算;
8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
(二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税
1、增值税：按照11%的税率计算;
2、城市建设维护费：增值税*7%
3、教育费附加：增值税*3%
4、地方教育费附加：增值税*2%
5、水利基金：按照0.08%的税率计算;
6、印花税：按照0.1%的税率计算;
7、房产税：按照12%的税率计算;
8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

答：房产税的规定是出租方不缴纳的由实际使用人（承租方）缴纳。

答：不需要，评估增值不需要缴纳房产税。
缴纳房产税方法：
1.到税务局去交房产税，需要带房产证以及身份证；
2.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

答：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。