房屋初始登记错误，现在怎么过户？

热心网友 2018-09-06 浏览:19

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热心网友 2018-09-06

按登记办法要先办理初始登记，如果司法确权而同时法院下达执行通知书，登记机构应发公函说明，如果法院不理会，只有按协助通知书办

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热心网友 2018-09-06

新建房屋履行初始登记是建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定的；
（二）初始登记审查的是开发建设单位土地、规划及竣工验收等手续，未初始登记或不予初始登记的房屋可能是因为该建设单位建设手续不全，不符合初始登记条件。

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热心网友 2018-09-06

房管局可以查询到，而且备案就无法改名。
　　如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。
　　现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。

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热心网友 2018-09-06

房产证过户办理流程：
1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；
3.到“公证”窗口办理公证手续。
房产证过户办理所需材料：　　
1.登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.房屋所有权证书或者房地产权证书；
4.证明房屋所有权发生转移的材料。

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热心网友 2018-09-06

权属登记分别为：总登记、初始登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记，申请人在房屋权利原始取得时进行登记。
初始登记指新建房屋，申请人应在竣工3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，提交土地使用权出让合同、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等。
初始登记说明此套房产现在产权人为何人，侧面印证了此套房产至少在查询之时尚未交易过户。
这是物权的公示效力，而房产本身可能已经签订了买卖合同，只是尚未过户，这是债权效力。

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