房屋状态已售未登记，是否可以办理离婚过户改名字

答：没有房产证的楼房,离婚后也无法办理过户手续。一般参考如下法条处理。
　　《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
　　第二十一条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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yangsuyu1990
2017-05-26
随着房价的飙升，离婚房产成为离婚纠纷的焦点。离婚房产分割后，离婚房屋过户如何办理，怎样将分割的房产过户到自己的名下，确定产权也成为朋友们关注的焦点。那么，离婚房产过户怎么办？本文将详细为您解答离婚房产如何过户，需要什么资料，手续的相关问题。
一、什么是离婚房产过户？
在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。
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二、离婚房产如何过户，需要准备什么材料？
由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料？
1、 协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
（1）、关于房产分割的离婚协议书；
（2）、离婚证及复印件；
（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）、房产证；
（5）、身份证明及复印件。
2、 诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
（1）、生效的法院判决书及复印件；
（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
（3）、身份证明及复印件；
（4）、房产证。
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三、离婚房产过户怎么办，流程是什么？
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
上文详细为大家介绍了离婚房产过户如何办理，离婚房产过户的手续流程等问题，在现实生活中。上文中提到的房产过户资料，相信大家也注意到了必须有房产证，也就是说想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后，再去办理过户手续即可。在此，需要提醒的是对于协议离婚的，关于离婚房产分割的离婚协议书必须去公证处进行公证，以防一方变卦，产生不必要的纠纷---以上答案由家律网整理提供

答：你好！其实是可以的，手续很麻烦，开发商也不想那么麻烦，像你的这种情况，由开发商去申请，理由为因银行按揭贷款没办成，无力支付剩余款项，双方要求撤销该套房商品房买卖合同备案证明，双方写申请，由开发商去办，到时房产局会通知双方到场签字。一个月内就可以办下来了。你准备的资料有，
1、商品房买卖合同备案证明客户联。
2、购房合同。
3、发票或收据。但这些，你要先和开发商私下签份合同，取消了该套房原来的名字。房子照保留。只要房产局退出了该套商铺的备案档案，继续填写某某的名字。

答：一、通常，在房产证没有办理下来之前，是没有办理更改产权人的。所谓的改名，就是更改产权证上面的产权人，产权证还没有办理下来的情况，是没法办理产权变更手续的。
二、除非房产登记机关没有通过审核，房产证的办理还没有正式开始之前，还有可能变更产权人，否则，在房产登记机关已经完成了所有审核程序，只等着发放产权证的时候，是无法变更产权人的。

答：您好，根据物权法的规定，不动产所有权转移以登记为准，没有进行更名登记也就是过户的，所有权未发生转移。现在的房屋不算夫妻共有财产，是父亲和母亲按份共有。如果想要过户登记，还需要父母双方一起进行更名登记。如果男方不更名的，可以到法院起诉，要求其履行离婚协议中的义务。

答：公房办理个人产权这个概念不对，首先要确认你的房屋是不是福利分房时代租住的房管部门或国企单位的公房，是那个时代的历史产物，如果是就可以办理房改手续变为个人产权，如果不是就是买公家出卖的房屋，两者价格相差很大。
一般情况下房改房管部门只收重置价格，还要减去拆旧，即地面上重建样的房子减拆旧后的价值。不收地皮价格，所以要不了多少钱。房改后你就能办理个人产权了，你们是父子关系做好相关手续就能变名字。

答：能直接该成你的名，但是需要你爸爸一起去办理，并签字同意
需要的费用就是公房办理个人产权所需的费用（一般两三万元吧，房管局会根据工龄、房龄、面积什么的计算的，而且各地细则不同），直接写你的名字不需要其他额外的费用
办理个人产权的时候 ，不能直接改第三方的名，除非这三人也是有户口的同住人