买房又没有什么钱,想办理房贷,请问,房贷按揭需要那些资料?

热心网友 2018-09-07 浏览:54

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热心网友 2018-09-07

需要准备材料如下:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。
2、购房协议书正本。
3、房价预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

按揭贷款买房注意事项:
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋商品房1,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
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热心网友 2018-09-07

(一)如何申请个人住房按揭贷款
  纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务,其主要以所购REPLACE_TEMP_1且是期房为抵押物的贷款,其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式,是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
一、条件
申请人的条件:
  具有完全民事行为能力的自然人,且符合下列条件:
1、有效身份证明;
2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、已**20%及以上房款;
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件
1、按揭贷款的**高额度不超过所购商品房总价格的80%;
2、贷款期限**长不超过30年;
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
二、 程序
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房;
2、与房地产开发企业签订购房合同,并按总购房价款的20%付清首期款项;
3、向银行递交住房按揭贷款申请,并提交相关资料;
4、银行对借款人及提供的资料进行调查,对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续
5、对所购房屋按贷款期限办理保险;
6、借款人将所购商品房抵押给银行,房地产企业与相关部门办理抵押登记,并将《房屋他项权证》递交银行保管。
借款人直接向贷款人提出借款申请,贷款人在三周内答复。审查同意后,向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》,个人申请住房贷款时,由于其用所购住房作为抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押,且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间,保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间,未经贷款人同意,不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后,取消房屋上的《它项权利证书》,借款合同终止。
(二)如何申请个人住房公积金贷款
一、条件
  申请人条件:具有完全民事行为能力的自然人,并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件:**长不得超过30年,单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%,且不超过39万元(有的银行为30万元,**长不超过25年,有的银行为10或20万元还有13万元,**长不超过20年)。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
二、程序
申请个人住房贷款需提供的材料:
1、有效身份证、户口簿、结婚证;
2、填写好并由单位盖章的借款申请表;
3、购房合同或意向书;
4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函;
5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。
  资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。
  1、申请人应到所屋住房资金管理(分)中心填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。这些材料包括:⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明;⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件;其中购买现住房的,由产权单位提供证明;购买安居住房的,应由提供安居住房的单位出具证明;购买商品房,应提供与开发公司签订的合同意向书;⑶借款人所在单位同意贷款的信函;⑷资金管理(分)中心要求提供的其他材料。
2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括:⑴核验借款申请表:项目填写是否齐全;意思表示是否真实;内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限:在夫妻双方月收入可承受的范围内,贷款额和还款额度究竟定在多少为妥,贷款期限究竟应为多长等借款人**关心的问题,资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。
  其担保方式有:1、抵押加一般保证;2、抵押加购房综合险;3、质押担保;4、连带责任保证。
  资金管理(分)中心初审合格后,将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。
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热心网友 2018-09-07

办理按揭贷款:

(一) . 借款人需提供以下资料:

1.借款人及其配偶的身份证明文件(身份证、军官证、护照等其他身份证明文件);

2.借款人及其配偶的户口簿(回乡证、台胞证等);

3.借款人的婚姻状况证明(如结婚证、未婚证、离婚证或街道办事处开局的婚姻状况证明,单位开具无效)

4.借款人所在工作单位开具的收入证明,税单、借款人的存折现金流水帐(其他资产证明有助客户资信审批);

5.提供贷款银行供款活期存折。

(二). 业主需提供资料:

1.业主及其配偶的身份证明文件(身份证、军官证、护照等其他身份证明文件);

2.业主及其配偶的户口簿(回乡证、台胞证等);

3.业主的婚姻状况证明(如结婚证、未婚证、离婚证或街道办事处开局的婚姻状况证明,单位开具无效)

4.交易房屋的房产证;

5.提供借款人(买房)所在贷款银行存折(收尾期楼款用)。
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热心网友 2018-09-07

 购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已**购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
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热心网友 2018-09-07

由于现在国家对房产的调控很紧,首先确定是个人首套房,现在办按揭手续也比较麻烦,基本资料就是(个人身份证,收入证明收入的金额应该是每月月供的两倍,还有单位员工的工资表5个人以上,没有工资单的需要提供一张银行卡的流水账明细,如过工作单位是大公司能提供个人所得税的单子有这单子以上资料基本可以忽略,如果是已婚的,需要提供结婚证,如果老婆是外地户口需要办理流动人口婚育证明)具体问题还请咨询相关的人员,新建商品房都有一个负责办按揭工作的银行联络员,他**清楚所需资料和程序,**后还需要耐心,去年我按揭办了4个多月才下来,**后祝你成功!
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