144平的二手房交易税费怎么计算?

热心网友 2018-09-09 浏览:111

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热心网友 2018-09-09

规定住房如果卖家持有满2年,过户可免增值税5%,
卖家满五唯一住房,过户再免个税1%,
买家首套商品房买入前提,90平米以上契税1.5%,
二套房买入前提,90平米以上契税2%,
三套以及三套以上契税3%,
还有评估费千分之6,
印花税万分之5,
手续费几百元。
过户前提,住房贷款还清,无抵押,有房产证。
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热心网友 2018-09-09

一、普通住宅的标准
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型
五层以上(含五层)的多高层住房
不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
(2)成交价格
内环以内:≤450万元/套
内外环之间:≤310万元/套
外环以外:≤230万元/套
(3)建筑面积
单套建筑面积≤140平方米
二、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同
1、契税缴纳标准相同
(1)家庭首套住房:
90平米及90平米以下,新房收总价1%;二手房为(核定价格-增值税)*1%
90平米以上,新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-增值税)*1.5%
(2)二套住房:
新房收总价的3%;二手房为(核定价格-增值税)*3%
注意:
1)首套住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产(包含和父母及其他人员共同共有)。
2)“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定(查询结果),需要特别注意,杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。
2、增值税及附加税的征收标准不同
(1)普通住宅
满2年,免征增值税及附加税。
不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。
(2)非普通住宅
满2年,按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。
不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。
注:在上海,部分郊区的区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.55。公式为(全额÷1.05)×(5%+0.55%)(增值税率+附加税率)。
3、个税的征收标准相同,特殊情况除外。
(1)满五且首套
转让家庭名下满五年且首套住宅的,免征个人所得税。
(2)非满五或满五不首套
转让家庭名下不满五年,或满五年不首套住宅的,按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。
(3)特殊情况
若是没有住宅原值凭证(即无法提供或者准确证明房屋购入价)的,普通住宅按全额(核定价格)的1%征收个人所得税,非普通住宅按全额(核定价格)的2%收取个人所得税
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热心网友 2018-09-09

 属于非普通房,不管是否满2年都要缴纳营业税和个税,买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:
  1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
  3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担;
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
  7、营业税满2年差额5.6%,.不满2年全额5.6%,卖方缴纳~
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