买方在双方在中介已经签订购房合同的情况下要退房，中介需要负什么法律责任吗？

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• 149****0712

  各中介的合同不太一样，通过中介买房一般会有两个合同。即“买卖居间合同”合同的主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“居间合同”肯定有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:06:04
• 157****7692

  中介给买卖双方提供签约机会。签合同是买卖双方的事情，一经签订，即具有法律效力。如果违约，要承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:05:57
• 145****9432

  有法律效力的。
  1.通过中介买房一般会有两个合同。
  
  2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
  
  3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
  
  4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
  
  5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
  
  6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
  7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:05:52
• 146****5439

  违约了，这要看你们签合同的时候协商的多少。
  费用承担没有明确规定，这个都是你们协商的
  你违约了，**好找那个中介说下好话，让他帮你们协商下。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:05:41

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• 问 签订购房合同后卖方违约不卖要承担哪些法律责任？
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  签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。需要承担的违约责任有1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。2、按房款的20%进行赔偿。3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。

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• 问 我儿子在我没到场的情况下卖了我的房子,他会承担什么法律责任
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  他需要承担民事责任,你有权起诉他。

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  随着房地产市场发展，投资性买房越来越多，各地也出台了诸多限购、限贷政策，为了应对这些政策，民间也出现了很多“对策”，假离婚就是其中之一。法律上并没有“假离婚”的概念，他只是通俗的一个说法，一般指夫妻双方不是真的要离婚，而是出于一定的目的而离婚，这种做法钻了法律的空子，不仅会受到法律的惩罚还会有相应的损失。假离婚买房应对警惕以下可能产生的后果(法律风险)：第一，假离婚买房，离婚后所买房屋属于个人婚前财产;第二，假离婚属于欺诈行为，因此取得的按揭贷款购房资格不受法律保护;第三，离婚时为明确约定财产分割，或约定的分割方案明显偏向一方的，若离婚后一方假戏真做，双方不仅不能恢复婚姻关系，还可能会承担财产损失。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

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• 问 我想问下哪些情况下退房购房者是可以不承担法律责任的？
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  房屋出现质量问题也可以退房的

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• 问 签订“阴阳合同”被查出后会得到什么样的处罚？买方、卖方和中介应承担哪些法律责任？依据哪些法律法规？
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  首先，只要中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章且两份合同差价悬殊，就能证明中介参与了“阴阳合同”的签订，有了法律上所说的证据证明。 其次，只要有证据证明中介参与“阴阳合同”的签订，虽然现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，但是法院有权依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。**后，行政主管机关和行业协会有权对参与“阴阳合同”的中介进行行政处罚。

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