房产交易税费问题。谁比较清楚的,越详细越好!介绍下!谢谢!

热心网友 2018-09-09 浏览:59

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在线咨询贷款买房政策
热心网友

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热心网友 2018-09-09

不同面积的房产转让(包括交易行为),存在变数的税费项是应由受让方缴纳的契税.我国对房产转让征收契税税率的标准一般为2%-4%,各地方执行标准不一.
建筑面积在140(含140,144是不是笔误?)平方米以上的全额征收,140平方米以下减半征收.
比如当地契税征收标准为3%,则140(含140)平米以上房产转让按3%征收,140平米以下的减半按1.5%征收.买房的人要交的费用是:
1交易手续费:2.5*建筑面积
2印花税:万分之五*合同价
3契税:1.5%*合同价
4合同工本费:5快每本
5评估费:公积金和商贷的不同,在200-300这样.
6图纸费:25元
7交易登记费:80元
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热心网友 2018-09-09

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
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热心网友 2018-09-09

二手房交易的流程:


先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
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热心网友 2018-09-09

三类二手房交易纳税详解
近期,九部委出台房产宏观调控新政,使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言,**为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是,我们接到很多读者及购房者的来电,希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此,我们请北京中原三级市场部专业人士,对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。
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热心网友 2018-09-09

首先确定您的房产是普通住宅还是高档住宅,三个指标,1、价格(当地不同区域的市场定价)2、面积(140平以上是高档以下是普通)3、容积率(1.0以下是高档以上是普通)
并确定一下您是否有房屋交接书,因为要以此或产权证二者孰先原则来确定您买的房屋是否已满五年,而您的产证据您所述是04年才出的,所以就现在就只能看房屋交接书了。五年内和五年以上收费标准不同
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