咨询一下，什么叫回迁房？什么叫拆迁房？

答：回迁房的概念源于拆迁安置，这是由于中国特殊的拆迁政策的产物。在拆迁安置的过程中，要采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是购房者花钱买房，购房者的身份是相同的。
1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
3、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。
4、回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
5、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 拆迁房，也就是动迁房，即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

答：回迁房主要指的是在通过政府批准之后，发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。就当前而言，大多数的楼盘都存在有回迁房，当然也有一些被拆掉房子的人群选择了补偿款，但回迁房的数量还是不在少数，因为具备有补偿性质，所以在购房的时候享受了大量的国家优惠政策，其中就不包含缴纳土地转让金，所以购买房屋的房费会比较低。
回迁房比市面上商品房便宜，主要是因为没有缴纳土地出让金，但也面临没有房屋所有产权证，在购买回迁房之后可能会面临更名比较困难的问题。除此之外在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患，而且房屋的质量也不如商品房的质量有保障，所以价格差不多的情况之下，还是尽可能的要选择质量较好的商品房，而且因为不能直接过户，还会面临一房多卖的情况。

答：1、回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。
2、回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当）
3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。
4、回迁房的房产证出来时间很长，一般需要5年或以上，有的甚至是小产权房子，没有房产证（集体户房子）。
所以建议不要购买回迁房子，若要买**好等到房产证出来后再买。

答：回迁房是可以购买但是有一定风险：
回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。
但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。
由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购买回迁房。
购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险。

答：三限1.限户型:原则上按照国办发[2006]37号文的有关规定执行"90/70"的相关标准;
2.限价:此类定向安置房的销售价格可按:一级开发成本 建安成本 相关税费 出让金(毛地价) 类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定.防止畸高畸低体现既照顾和保护被征地拆迁农(居)民的利益又不会形成对全市商品房市场过大冲击的原则;
3.限交易1)此类安置房不予办理预售许可严格掌握定向、定量的原则;
(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照"两限"普通商品房"退出机制"的有关规定办理.

答：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；
商品房就是由发展商自己出售的房子．
如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样．
如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险．
但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算．