现在买卖二手房卖方要什么税费?有哪位大神清楚的,谢谢!

热心网友 2018-09-11 浏览:98

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热心网友 2018-09-11

1、房产交易的服务费:建筑面积(平)×3元
2、房产交易的印花税:成交的价格或者评估的价格(高者)×0.05%
3、土地的出让金:成交的价格或者评估的价格(高者)×1%
4、对于解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、对于商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、关于分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、对于个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、对于营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
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热心网友 2018-09-11

首先,要看房本的下发时间,和房屋的性质。契税是只要交易就要缴纳的税费(不可缺少)
商品房,如果满5年。只需交纳契税,(首套购房且面积小于90平米按1%交纳契税,90——140契税为1.5%,大于140平米契税为3%。)
商品房,房本不满5年,则在契税的基础上需多承担1%的个人所得税和5.5%的营业税。
已购公房(成本价购房或房改房)则需要在以上的基础上再交纳15.6X建筑面积的土地出让金。
回迁房,在契税、个税、营业税的基础上需交纳3%的土地出让金。
经济适用房,房本满5年才可以交易,只有契税和10%的综合地价款。
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热心网友 2018-09-11

首先,要看房本的下发时间,和房屋的性质。契税是只要交易就要缴纳的税费(不可缺少)
商品房,如果满5年。只需交纳契税,(首套购房且面积小于90平米按1%交纳契税,90——140契税为1.5%,大于140平米契税为3%。)
商品房,房本不满5年,则在契税的基础上需多承担1%的个人所得税和5.5%的营业税。
已购公房(成本价购房或房改房)则需要在以上的基础上再交纳15.6X建筑面积的土地出让金。
回迁房,在契税、个税、营业税的基础上需交纳3%的土地出让金。
经济适用房,房本满5年才可以交易,只有契税和10%的综合地价款。
看你要买的房产是什么性质,选一条就可以了。
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热心网友 2018-09-11

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费。随着9月份税费新政的落地,买卖一套二手房究竟要交多少税再次成为广大消费者关注的焦点。那么,税收新政出台后,不同性质的房屋究竟需要缴纳哪些税费呢?
经适房交易卖方需缴纳的税费:
1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。
2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
3.交易费:按3元/平方米缴交。
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