请问，买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？

营业税和个人所得税要看你们当时签订的合同是说50w是成交价还是到手价，如果是成交价的话，那末营业税和个人所得税由卖家承担，如果是到手价，那这个费用就是由你承担的。具体的费用如下：
营 业 税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％


其他的一些费用还有：
交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ；
合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%； 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

另外我们买房子的时候，契税如果是首套房的话，交纳成交价或是评估价的1%的契税，这个需要到房屋交易中心办理首套房证明，现在的话不知道又没有这个优惠。
希望能帮到你。

买房子，新房和二手房的费用是不一样的，如下：
新房：
1. 契税：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%；
2. 维修基金：购房总价的2%-3%；


二手房：
1. 个人所得税：1%满五年免征（卖方）；
2. 契税：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（买方）；
3. 营业税：5.6%满五年免征（卖方）；
4. 交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5. 工本费：80元（买方）；

房产过户税法上视为房产销售，按开票金额5%计征营业税。
至于个人所得税，很多按房产销售收入的一定比例核定（以2%居多）。如果不是核定的，那就以（房产销售收入－购买价－装修费用－购买时的相关税金－销售时的相关税金等为该房产花费的支出）*20%计征。
（注：扣减的支出须有发票或政府部门票据）

要分情况的：

普通住宅：

不满5年的：全额营业税5.55%

个人所得税 1%

契税 首套1% 二套 3%

满5年的： 只有契税 1%

非普通住宅：

不满5年的：全额营业税5.55%

个人所得税 2%

契税 3%

满5年的： 差额营业税5.55%

个人所得税 2%

契税 3%

税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。