我看上了一套商铺，有没有人知道，商铺可以按揭吗？

答：买商铺可以贷款，使用房屋抵押贷款即可。

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。

答：法律没有禁止商铺住人，故不违法。

房屋的性质是商用还是住宅，一般是在规划时决定的，这只是一个行政管理的规划而已，是对业主区分所有权行使的必要限制。

比如如果是商住规划，则业主作为居住使用则不能影响其他业主商业使用，不能产生生活噪音；

如果是住宅规划，则业主作为商业使用不能影响其它业主生活住宅使用。

答：正常公寓是**五层，贷款十年，50年产权，但是目前东莞有部分公寓属于洋房公寓性质，可以**三层，70年产权，有的可以用天然气，有的只能用电磁炉，具体看开发商

答：隔层的要每平方140元松木， 水泥钢构组合120元。商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从**初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素。
价格来源网络，仅供参考！

答：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
像这种没有取得房产证的房产，交易时不能走正规的过户流程，你的权益本身就很难受到保护。虽然有的人会去公证处对房产进行公证，但是，日后的手续和纠纷依然很麻烦。建议您还是慎重考虑一下。

答：商铺租赁，由出租方交：
1、房产税
租赁收入*12%
2、土地使用税
使用应税土地面积*当地土地使用税单位税额
3、营业税
出租收入*5%
4、城市维护建设税
当期缴纳营业税额*7%（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，农村1%）
5、教育费附加
当期缴纳营业税额*3%
6、地方教育费附加
当地缴纳营业税额*1%左右
7、印花税
租赁合同中租赁收入*千分之一
8、所得税
如果是个人出租，交个人所得税：
【月租赁收入-修理费（小于等于800元）-800-相关营业税费等】*20%
如果是企业出租，与企业其他收入合并，交企业所得税：
应纳税所得额*25%（小型微利企业20%）

由租赁方交：
1、印花税
租赁合同中租赁收入*千分之一