二手房办理过户手续时需要双方户主都去吗？

办理过户需买卖双方本人到场。
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
　　1、房屋所有权证书
　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
　　4、房地产评估报告
　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
　　6、房屋买卖合同
　　7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
　　8、买房的身份证

办理过户手续时，需要买卖双方都到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。



一、过户时，买方不到场怎么办？

买方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。

境内自然人

1.买方为成年人

应委托给有行为能力的成年人，同时应该提供：

（1） 手写委托书

（2） 买方身份证原件
（3） 受托人身份证原件


授权委托书范本

2.买方为未成年人

需监护人到场办理，并提供以下材料：

（1） 买方户口本原件

（2） 监护人身份证原件

注： 若未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。

3.买方无行为能力

多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：

（1） 买方及监护人身份证明、监护关系证明

（2） 人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书

境外自然人

买方为境外自然人，需提供：

（1） 委托公证书

（2） 译本公证

（3） 《外籍人在京购房审批表》

（4） 代理人身份证件原件

二、过户时，卖方不到场怎么办？

卖方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。

境内自然人

1.卖方为成年人

应委托给有行为能力的成年人（不能是买方），需提供：

（1） 公证委托书

（2） 卖方身份证复印件

（3） 受托人身份证原件

注： 网签时应体现受托人，通州区公证委托是配偶的，需要提供配偶身份证及结婚证复印件）。

2.卖方为未成年人

需要监护人到场办理，同时提供：

（1） 监护公证

（2） 卖方户口本原件

（3） 监护人身份证原件

3. 卖方无行为能力

多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料：

（1） 卖方及监护人身份证明、监护关系证明

（2） 人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书

境外自然人

卖方若为境外自然人，需提供：

（1） 委托公证书

（2） 译本公证

（3） 代理人身份证件原件

特别说明

1. 以上材料因时效、政策等原因会有所变更，具体以各城区实际办理为准。

2. 过户时卖方（自然人）需要提供以下材料：

房产证原件、有效的身份证明原件；

为城六区央产房的，还需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》个别城区的一类经适房还需提供《放弃回购证明》。

过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。

该内容只在北京适用

可以的，办理过户的时候，买卖双方**好亲自办理。
办理二手房产过户需要注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
4、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书；
5、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
6、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。