二手拆迁房,房产证还没有下来,先付房款三分之二，过好户再付，房主把拆迁协议放我这, 怎样签协议公正？

答：不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

答：如果你不想卖。你有权保留房子，哪怕只有十分之一的产权。

答：此题的标准答案为：要区分具体情况而定。
1、若该房产证上有多套房屋，拿出其中的某套，可以卖给任何能买商品房的法人或自然人；
2、若该房产证上只有一套房，则依据房屋只能按套出售的原则，不能卖给他人，但是，该房产证上的某人，可将其产权份额转让给该房产证上的另两人或其中的一人。

答：此题的标准答案为：要区分具体情况而定。
1、若该房产证上有多套房屋，拿出其中的某套，可以卖给任何能买商品房的法人或自然人；
2、若该房产证上只有一套房，则依据房屋只能按套出售的原则，不能卖给他人，但是，该房产证上的某人，可将其产权份额转让给该房产证上的另两人或其中的一人。

答：根据《物权法》占份额三分之二以上的按份共有人可以处分共有物。
1.《物权法》第八章共有第九十七条对共有物的处分或重大修缮作出明确规定，处分共有的不动产或者动产以及对不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共有人同意。
2.如共有人之间对处分另有约定的除外。

答：你老婆本身是不享受拆迁份额的，但是在在婚姻结束之后的拆迁中你获得的既得利益属于夫妻共同财产。现在你老婆享有的部分有你45个平方份额的一般，同时你父亲将你们三人名字写上的那套房屋，只要房产证除了，就视为赠与完成，超过45平米的部分依然是夫妻共同财产，你老婆可以主张。