二手房装修改造怎么做？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！

答：一般二手房地面改造都是将地板全部拆除，但是也有些特殊情况，那就是只对地面进行局部改造，因为地板只有局部区域存在问题，例如损坏、空鼓、脱落的现象，若损坏范围小，那么只需要进行部分改造，但是在改造的同时需要注意，如果之前的地面是原木地板，并且地板没有大程度损伤，材质和色泽都保持良好，那可以考虑节省费用，不完全拆除或是只对损伤部位修整即可。

答：二手房买卖过户流程如下：


1. 买卖双方签订买卖合同；
2. 到房管局先打网签；
3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
5. 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
8. 交易结束；

答：二手房税费，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）；

答：买方需缴纳费用：

1、契税计算方法

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

答：二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

答：“1、业主一次性付清买了房子，但是交房以后一直没有去办理交房手续，这种情况属于二手房买卖吗？”
答：您办理的业务是“改底单”，原业主和开发商签署的买卖合同，改成新业主的名字。即变更购房人。

“卖方说不用交税，只要去物业办理变更手续就可以？”
答：是的，不用交税的，需要重新“签署买卖合同”

“买方或者卖方需要交什么税吗？如果需要的话分别是什么税？”
答：没有产权证，是涉及不到过户的，不过户就涉及不到交税。

“2、业主未办交房手续，未交契税和房屋维修基金，新业主交的话是按什么标准交，是按原业主的房款的比例去交还是新业主房款的比例去交？”
答：交契税和房屋维修基金，是按原业主的房款的比例去交，实际就是老业主赚点房价的差价。

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