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    如果近期买房子,是买期房好还是买现房好?

    热心网友    2018-09-15 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-09-15

    很多刚需购房者在买房子的时候,都会遇到期房和现房这两个概念,其实,事物都有它的两面性,无论是期房还是现房,都有其独特的优缺点,这就要求购房者在置业选择时根据自身的独特因素,选择最适合自己的最佳住房。
    一、购买现房的优缺点:
    购买现房具有较强的安全性和直观性。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察,对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解,可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。
    由于是现房,购房者可以亲眼看到自己将来所要入住的房屋的具体情况,不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心,可避免购买期房可能带来的风险,具有较大的安全性。另外,因为是现房,其配套的物业管理已经展开,购房者可以直接了解欲购物业区域的治安、环境、卫生、维修以及配套设施的设置等物业管理工作的优劣,从而为购房决策提供依据。
    此外,购房者对该物业的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。
    购买现房如果要说有什么不利之外的话,就是与期房相比,现房的价格要高一些,付款压力也较大,往往要求一次性付款。同时,如果发展商设计没有前瞻性的话,房型、规划可能已经落后。另外,购房者挑选的余地不大,较好的房型、楼层、朝向往往已所剩无几。
    二、购买期房的优缺点:
    购买期房就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买期房最大的好处是价格较低,在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜。此外,如果购房者有一定的购房经验和较高的判断能力,可能会获得期房的增值收益,避开房地产价格上涨所带来的风险。
    但购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时建成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接体察自己所购房屋的具体状况。购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
    另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场趋淡,价格下降所带来的损失。
    总之,是买期房好还是现房好,要由购房者根据自己的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素作出判断。

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  • 热心网友 | | 2018-09-15

    很多刚需购房者在买房子的时候,都会遇到期房和现房这两个概念,其实,事物都有它的两面性,无论是期房还是现房,都有其独特的优缺点,这就要求购房者在置业选择时根据自身的独特因素,选择最适合自己的最佳住房。
    一、购买现房的优缺点:
    购买现房具有较强的安全性和直观性。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察,对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解,可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。
    由于是现房,购房者可以亲眼看到自己将来所要入住的房屋的具体情况,不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心,可避免购买期房可能带来的风险,具有较大的安全性。另外,因为是现房,其配套的物业管理已经展开,购房者可以直接了解欲购物业区域的治安、环境、卫生、维修以及配套设施的设置等物业管理工作的优劣,从而为购房决策提供依据。
    此外,购房者对该物业的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。
    购买现房如果要说有什么不利之外的话,就是与期房相比,现房的价格要高一些,付款压力也较大,往往要求一次性付款。同时,如果发展商设计没有前瞻性的话,房型、规划可能已经落后。另外,购房者挑选的余地不大,较好的房型、楼层、朝向往往已所剩无几。
    二、购买期房的优缺点:
    购买期房就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买期房最大的好处是价格较低,在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜。此外,如果购房者有一定的购房经验和较高的判断能力,可能会获得期房的增值收益,避开房地产价格上涨所带来的风险。
    但购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时建成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接体察自己所购房屋的具体状况。购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
    另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场趋淡,价格下降所带来的损失。
    总之,是买期房好还是现房好,要由购房者根据自己的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素作出判断。

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  • 热心网友 | | 2018-09-15

    首先来说说期房有那些好处。在价格方面,人人都说现在房价高,而期房的价格是相对较低的,并且还会有不同程度上的优惠。


    同时,期房的房源是非常充足的,对于购买者来说,选择的空间会比较的大,更容易的让客户选择到自己满意的户型和楼层的。而且开发商的建造水平也在不断的提升,一般情况下来说的话,新设计出来的房型要比现房合理很多,更加的具有新颖别致的特色。
    很多业主都盼望着自己的房子可以有升值的一天,然而期房就可以满足各位客户的心愿,因为期房的价值是和区域的发展相连接的,购买期房,主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套设施上怎么样,比方说地铁,商业街等等,再加上购买期房的时候,价格方面的优势,因此升值的空间自然就变大了。

    除了购买期房的客户之外,也会存在一部分购买现房的客户,购买现房的优点就在于可以实现即买即住的效果,对于那些急需用房的业主来说,是最好的选择,现房在价格方面不一定就会比期房要高,一般来说,一楼和顶层这样的楼层,在经过其他人挑剩下的情况下,房源价格自然而然就会更低一些,这就主要看业主们是不是愿意抄这个底了。
    如今市面上购买现房会出现这几种情况,有些现房是房地产开发商在一开始的时候就预留出来的,这样的房子不管是从楼层还是朝向都是非常不错的,还有的现房是大家都挑选完之后,所剩下的一些滞销房源。因此,现房不一定就是很好的房子,当然也不一定就存在差房子。

    买房到底是选择期房好还是现房好?其实没有明确的答案。购买期房的时候风险是比较大的,购买现房的话,又会有资金方面的压力,再加上每个业主的情况都是不同的,所以至于购买哪一种类型更加的合适,还是要结合自己自身的实际情况来进行最正确的选择。

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  • 热心网友 | | 2018-09-15

    各有优点,可以根据个人需求选择
    期房和现房的区别:
    1、商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。
    2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格,现房工程已经竣工验收合格,投资风险降低,而期房买的是图纸,还未完成竣工,未确定因素较多,投资风险高于现房,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。
    3、现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等;而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象,一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的,所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
    4、现房可以即买即住,家庭计划便于安排,不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
    5、现房价格高,难以优惠;而期房价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。
    6、现房对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。 而期房可以先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。

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