二手房买家贷款预审资料需要网签备案单么？越详细越好！介绍下！谢谢！

答：1、注意开发商是否具有商品房预售许可证

在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。

答：一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同，买方支付定金--递件（递交交易申请），买方支付首期房款（一般为房款的30%-50%）--问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋--领证。
按揭付款的交易常规流程：签买卖合同，买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件，买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件，买方支付首期房款（一般是30%或除贷款部分的房款）--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款，卖方交付房屋 即使是按常规程序办理，买卖双方都有一定的风险；
如果是签合同或递件就付全款，风险就更大。房子再好再便宜，如果风险过大，都是得不偿失的。

答：房源的真实性一直是消费者十分看重的，在安全感普遍较弱的二手房市场交易中，保证房源的真实性尤为重要。对于什么是“真房源”，实际上业内是没有任何统一界定的，而从业内作业标准来看，真实房源基本可概括为四个方面内容，即物理真实、委托真实、信息真实和价格真实。

答：二手房买卖过户流程如下：


1. 买卖双方签订买卖合同；
2. 到房管局先打网签；
3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
5. 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
8. 交易结束；

答：带房产证,双方身份证,购房合同等,到房产交易中心办理产权过户手续并缴纳税费.

答：买方需缴纳费用：

1、契税计算方法

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠