过户手续办完，但房款一直不到位应该怎么办

答：　由于种种原因导致房屋已过户而买方尚未付清房款的情况，房屋的产权是否已发生转移？有哪些情形呢？应该如何处理呢？民法理论认为，房屋属于不动产，不动产所有权转移以登记为要件，未经转移登记，所有权不转移。**近几年来，我国关于房地产法律理论有了很大的发展，对房产登记的效力，作了符合实际的规定，房产登记不再是房屋所有权转移的唯一形式。根据现行规定，实际的民事关系中，至少有四种情况可以产生房产所有权转移，这四种情况是：
　　一、受让房产关系中根据合同规定履行完义务而实际交付房产使房产所有权转移。
　　1、《中华人民共和国民法通则》第七十二条“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》已没有必须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续的规定，可以按普通法的规定财产所有权从财产交付时起转移。
　　2、房屋买卖关系已经成立。由于受让双方当事人已经履行完合同义务，交付了房屋，整个房屋买卖关系已经终结，房产双方当事人进行过户登记仅是随附义务，不影响房屋买卖关系的成立。
　　3、出让人已丧失对房屋的占有权、使用权、收益权、处分权。由于出让人已按合同规定实际交付房产，对房屋的占有、使用、收益、处分都没有了，其权利也就不存在了。
　　4、出让人已丧失对房屋的管理权。出让人已按合同规定实际交付房产，不仅对房屋没有了所有权，连管理的资格都没有了。
　　二、受让房产双方当事人进行过户登记使房产所有权转移。
　　三、行政行为使房产所有权转移(如房屋拆迁、税务处罚拍卖、没收等)。
　　四、法院裁判使房产所有权转移

答：如果成立了业委会，可以通过业委会向物业公司提出意见和整改建议。如果没有成立业委会，可以向街道或建委向关部门反应情况。

答：为什么不签合同呢，这个问题很复杂的。只有起诉，再由法院取证调查

答：是应该分给你，但是买房人可以去法院起诉你，让你赔偿

答：买房人无力支付全部房款，那么可以双方经过当地信誉好的房地产中介服务机构，订立三方居间合同，在出卖人将房屋所有权变更与买受人时，买受人支付购房**款。
在房屋所有权以及土地使用证变更与买受人名下后
买受人可以办理公积金贷款或商业贷款。
在贷款被金融机构获准 并如期发放贷款之后，买受人可以将发放的贷款作为剩余房款支付给卖方。然后买受人按期向金融机构偿还贷款

答：买期房就是这点不好，容易出很多状况。你现在没有别的办法，就是缠。不要等。专门拿出几天甚至几周几月，根本不放过老板，天天缠着他让他给你办，大部分钱你都交了，现在你住不了，他肯定得给解决啊，钱还是交给他手上的呢，肯定要找他想办法。
而且不就是换个合同么，总不能因为他们之间的恩怨让你住不了房子吧。我曾经在房子上也费了很大工夫，虽然不是你这样的问题，是一个过户的减免税的问题，也是天天去找人，一个人都不认识，就是磨，到处找人，他说要找谁我就去找谁，给支的到处跑，但是他们始终是要上班的，就天天去问，**后还是办成了