父母房产过户给子女如何做**省事省钱？

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• 158****6348

  一、三种方式，哪种较省事
  1.买卖的方式。采用买卖的方式比较省事，但涉及到购房指标的问题，买卖和赠与在限购城市要审核购房指标。采用继承的方式，不受限购政策的影响，父母去世后房屋可以过户给子女。
  2.继承过户。弊端就是手续比较繁琐，父母过世后才能实施。有时候风险也大一点，特别是有多个继承人的情况下。两种继承方式，通常遗嘱继承比法定继承更方便一些，纠纷少一些。
  3.赠与过户。一般不建议采纳该方式，虽省事但税费比较高。
  二、哪一种过户方式**省钱
  1.赠与。不建议采用赠与的方式，父母的房产过户给子女，因为采用赠与的方式，不但所涉及的税费**高，而且在一定条件下，遇到房产再次转手出售的话，还要补交很高的偶然所得税。
  2.遗产继承的方式，目前来说,由于国家在2016年7月取消了强制公证费用，这下省了一大笔费用，目前来说是较为划算，价格**低 。
  3.买卖过户。父母的房子买卖过户给子女的，这种方式费用也相对较低 ，在取消遗传继承强制公证之前是**省钱的。
  三、如何过户给未成年子女?
  法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。

  查看全文↓ 2018-09-17 20:42:01
• 156****6346

  赠与：过户时只缴3%契税；房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
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  买卖：5年内再次转手可少缴税；父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元；当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费；若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
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  继承：税费**省；理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税；子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费；即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

  查看全文↓ 2018-09-17 20:41:52
• 145****8198

  1、以普通买卖方式过户办理。
  2、以赠与方式办理，办理过户时只需交工本费就行。但以后卖掉的话，会产生一大笔赠予继承费用。
  3、公证。几百块钱的公证费，公证到子女名下，不过户，但以后过户的话，只能过到其他人名下

  查看全文↓ 2018-09-17 20:41:41

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• 问 哪位知道父母房产过户给子女如何做**省事省钱？
  答

  办理赠与过户省钱。赠与过户1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

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• 问 哪位清楚父母房产过户给子女如何做**省事省钱？
  答

  作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，而越来越多的房产在老一代人去世之后也面临房产转让的问题。那么，父母房产怎么给子女**划算？继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径，各需要哪些费用和手续？继承同样一套房子、权利人人数、产证年份、上海二手房房屋价格、份额比例，都会影响转让的选择方式。继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择**适合的方式。shzyshange44继承过户方式存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。

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• 问 父母房产过户给子女如何做**省事省钱？如何过户直系亲属的房产**省事**省钱？
  答

  办理赠与过户省钱。赠与过户1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

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• 问 父母房产过户给子女如何做**省事省钱？怎样过户直系亲属的房产**省事**省钱？
  答

  作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，而越来越多的房产在老一代人去世之后也面临房产转让的问题。那么，父母房产怎么给子女**划算？继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径，各需要哪些费用和手续？继承同样一套房子、权利人人数、产证年份、上海二手房房屋价格、份额比例，都会影响转让的选择方式。继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择**适合的方式。shzyshange44继承过户方式存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。买卖买卖转让这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。但这种方式在很大程度上会受到上海买房政策影响，近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能通过赠与方式了。赠与赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租的上海二手房房源，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。

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• 问 父母房产过户给子女如何做**省事省钱？有哪些好办法？
  答

  办理赠与过户省钱。赠与过户1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

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