小产权的房子能过户吗,有什么手续要办

热心网友 2018-09-17 浏览:99

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热心网友 2018-09-17

您好,小产权、乡产权仅仅本地政府用宅基地盖起的房产,没有真实的产权,不受国家法令维护,不具有房产的转让、处置、收益等权力,**重要的是,且不能处理房产有关的产权过户手续。
即使作为完全的自住所子,没有房产证
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热心网友 2018-09-17

小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户。
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热心网友 2018-09-17

不可以。需要有房产证才可以过户。
过户流程:
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表;
交易:买卖双方验人签字;
查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果) ;
鉴定:做《房屋安全鉴定报告》;
核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;
地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五;
第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷;
领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证
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