你好，我想了解下通过中介购买二手房，要先和卖方，中介签三方居间合同是吗？

答：这个很复杂，也很简单，买房涉及与买主的所有权转让的问题，但是在办产权转移过程中，涉及双方安全的问题，另外中介在其中的关系主要是收取中介费，因此中介公司只要定下来由谁支付中介费用就可以了，但是这里面复杂的东西，在于社会要求中介公司承担一定的责任，例如保证房屋归卖主所有，并且有权利转让，另外在房屋买卖过程中，还要涉及房子贷款的问题，这个时侯往往中介公司会协助办理，这个时侯也需要中介承担责任。
基于以上情形的分析，在与卖方主转移所有权的过程中，需要签一份合同，先交一部分款，然后过户，在然后交余款，然后交房。
和中介公司也有合同，保证信息的准确性 ，如果涉及中介公司帮助贷款的，还要签订相应的合同。

答：是的。
只要有买卖双方的签字，就是买卖合同。
在房产中介签的，一般是三方合同，即买卖与中介三方的合同，也是买卖合同的一种。

答：二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

答：买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。

如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。

方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。

方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。

答：现在上海市房地产买卖合同都是在网上备案生成的，是没有过期时间的。
但，是可以撤销的，在房地产买卖合同首次确认时是要上下家各自设定合同密码的。
若是你不知道该密码，那就是中介帮你代设了，如果中介有双方的密码，他们是可以取消合同的。

答：买房子可以不找房产中介的，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有办理贷款和网签的渠道，也是可以自己办理购房相关手续的。
通过中介交易的好处：
1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况；
2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”
4、中介公司对交易政策熟息，达到减免条件的可以帮助申请减免税费；
5、对时间紧张或不方便出面的客户，可以提前受托服务，代你奔波跑手续。