你好!我想问下经济适用房不满5年已卖,现已满5年办理过户可以吗?

热心网友 2018-09-17 浏览:63

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在线咨询贷款买房政策
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热心网友 2018-09-17

从出卖方领取新的产权证上的登记日期。从出卖方领取新的契税发票开具日期。两个日期二选一,往后推算五年,就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。

一,这是过去的政策。满五唯一住房,交易时免征营业税及个人所得税,只交契税及房本工本费

二,2015年3月30日,5年改成2年了,即满两年免征营业税,满五年免征个人所得税。满二唯一住房,交易时的过户费用有契税:90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%,二套房契税一律3%,房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。
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热心网友 2018-09-17

房屋满5年办理过户,仍然需要缴纳个人所得税。
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热心网友 2018-09-17

买卖
买家的税:
1.柒税:总房价的1.5%
2.交易手续费:3元*建筑面积
3.印花税:总房价的千分之0.5
4.国土勘测费:90.8元/户
5.转移登记费:80元/户
卖家的税:
1.营业税:总房价5.5% (满了5年就没有这笔税了)
2.个人所得税:总房价1% (满了5年就没有这比税了)
3.交易手续费:3元*建筑面积
4.印花税:总房价的千分之0.5
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热心网友 2018-09-17

你好,房产过户分三种情况,赠与、继承和买卖。
1.赠与的话费用**少,但是将来房子考虑出售的话买房会承担高昂的赠与税
2.继承花费也很少,在法院递交材料做一个继承公证就可以过户了,但是继承的条件我就先不说了
3.买卖的话,以目前满五年如果是唯一住房税费也不是很多,如果小房子只需要1!的契税而已。
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热心网友 2018-09-17

1、**好找个中介(也可不找,但是自己跑手续会很烦)。
2、如果要贷款先找好银行,银行要查买方的个人信用记录。
3、找评估公司来评估房屋的价值。
4、买卖双方以及银行的信贷员一同到房管局打印买卖协议(如果已婚要爱人同时到场)。
5、如果要贷款须等15个工作日,银行要对贷款人进行评估。
6、交齐各种手续费及税金,过户完毕。
7、等待10个工作日,到房管局领房证。
8、等待期间,**好对房屋的电费,水费,燃气,取暖费等进行一个查询,如果有拖欠,要催卖方缴清。
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