你好，我想了解下请问自住两用房需要缴纳房产证与土地税吗？

答：不需要缴纳，当您购买二手房的时候已经缴纳了契税，房产税和土地税是开发商从国家取得土地使用权的时候就已经缴纳了。

答：不需要缴纳，当您购买二手房的时候已经缴纳了契税，房产税和土地税是开发商从国家取得土地使用权的时候就已经缴纳了。

答：房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

1、个税：差额*20%

差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。

答：目前我国大部分城市实行的是“房、地分管”原则,即房屋所有权与土地使用权分别由两个部门管理,且也没有强制性的办理所有权和使用权登记的规定,因此,存在着很多虽然拥有齐备、合法的房屋所有权或土地使用权的证明文件,但却未办理登记的情况。
房产证过户而土地证没过户不能简单地说可以不可以,只能说如果土地证不过后,会给日后行使相关权利留下瑕疵,或许会影响自己的权利。

答：土地使用税是按面积计算交的，不同地段交的税不同。房产税是按房产原植减20%折旧后，按1.2%计算交的。这两个都是按季交的。

答：1、过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，

2、赠与过户需要缴税，买卖过户需要交税。

3、如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。