房屋漏水，不交物业费，被物业起诉该如何处理？

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• 145****6740

  　　房屋漏水不能拒交物业费，不交物业管理费，物业公司是可以起诉的。
  　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
  　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:18:00
• 144****6198

  你要看漏水是什么原因,是不是上面的人使用不当造成,如果这样的话可能是相邻权纠纷,那你就法律关系搞错了.
  如果不是楼上人原因,而是物业管理不善,那你就积极应诉,并提起反诉,主张你的权力
  无论如何建议积极应诉,建议不要让对方缺席判决,那样对你不好

  查看全文↓ 2018-09-17 22:17:50
• 149****6067

  房屋漏水你不能怪罪物业公司，物业管理费中没有房屋漏水维修费，你的房屋如果没有超过保修期由开发商负责维修，如果超过保修期由小区业委会同意出钱物业公司才能维修，房屋的质量问题是开发商应该负责的，不是物业公司的原因造成的，物业公司为你们小区看门、扫地、绿化修剪、维修公共设备、设施、管理小区大小事情，物业费是物业公司应该得到的，是物业公司的合法权益，如果物业公司以物业管理条例的相关规定起诉你也不要怕，是民事官司，法院一般先调解，法官会问原、被告是否同意调解，如果原、被告都同意，事情好办了，物业公司一般的诉讼请求有3点：
  1、要求被告支付所欠的物业费，
  2、要求被告支付滞纳金，
  3、要求被告支付诉讼费，在调解中你只要主张1点你履行，其他的物业公司诉讼请求法官会做物业公司的工作，物业公司一般会同意法官调解，如果你当庭支付所欠物业费，法官要求物业公司马上撤诉，如果你准备在一个月内或过段时间支付所欠物业费，法院制作民事诉讼调解书，审理结束。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:17:47

相关问题

• 问 房屋漏水物业费可以不交吗
  答

  这个问题涉及两个法律关系，第一，开发商与你之间存在买卖合同关系，对于阳台是否由物业公司来维修，应根据不同情况区别对待:如果是开发商保修期内的，应由开发商来维修。?????? 如果过了保修期，又可以分为两种情况:一是如果阳台漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有约定的除外;二是如果阳台漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任。如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。第二，你与物业管理公司之间存在服务合同关系，根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果物业管理公司如约履行自己的义务，你不交纳物业管理费，那么你就构成违约。据此，对房屋质量，你应选择合法的、积极有效的方式解决问题，物业费用应按时交纳。

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• 问  物业费不交被起诉如何应诉
  答

  　　欠交物业费被起诉，首先就想到的是应诉与抗辨问题，要提出抗辨理由与事实依据。再就是要研究合同，接合同的约定来判定双方的权利与义务，一般是权利与义务对等原则，不可能只收费的权利而无承担义务的责任。法院将依照物业管理合同约定及物业管理条例规定以及双方的违约违规情况作出判决。　　　《物业管理条例》规定了各自的权利与义务。

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• 问 房屋漏水不交物业费可以吗？
  答

  房屋漏水不能拒交物业费，不交物业管理费，物业公司是可以起诉的。　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

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• 问 房屋漏水不交物业费是可以的吗？
  答

  这样看房屋漏水的原因和具体的的位置。一般物业公司只负责共用区域共用设施的维修养护。要是家里的，一般要自行维修了。但是要是从共用区域漏水引起的物业公司必须要维修。要是房顶的，就要动用维修资金了。如果楼上住户漏水导致的，就直接找楼上。把漏水照片和引起的损失列好。拒交物业费，物业肯定会认为咱们没有履行缴费义务，没有享受服务的权利，对咱们不利。属于物业服务范围的物业必须维修，不属于的物业可以协调。先找原因赶快维修，同时把证据保存好。

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• 问 房屋漏水不交物业费可以吗？
  答

  不可以。物业管理合同与房屋买卖合同是两种不同法律关系，房屋质量问题的抗辩不能对抗物业费缴纳的诉请。根据《合同法》107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及合同相对性的原则，房屋漏水应通过与开发商协商或诉讼的手段予以维权，但是物业公司若按照合同约定提供了相应的服务，则肖某就应该按约定支付物业费。业主需明确物业服务的范围。即通过双方签订的物业服务合同来明确物业服务范围，业主拒交物业费的合理理由应当为物业公司在提供物业服务的过程中存在违约情形，而物业公司存在违约的前提是其未履行合同所约定的物业服务义务，而物业服务义务的履行范围即为物业服务范围，所以业主应当依据业主与物业公司之间关于物业服务的约定来确定物业服务范围，业主的抗辩理由不在物业服务范围内的，则不能对抗物业公司要求其交纳物业费的合理请求。例如，业主房屋外面的公共部分发生问题，物业公司有义务进行维修的义务，但对于业主房屋内部出现的问题，则不在物业公司提供物业服务的范围。

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