二手房买卖、租凭，怎么样的标题吸引客户？

答：标题注重这几点
1、吸引客户的眼球。这点很重要。
2、房子的位置。
3、房子装修情况。精装？简装？毛坯？
4、房子附近的情况。比如~交通，大概的位置。
以上是我做房产经纪人时的总结。希望能帮到你。
技巧就是把我以上几点写在标题里。比如：XX路，XX车站边，XX地铁口，精装套三，房东直降10万，急卖！
如果小区比较出名，你还可以写小区的名字。

答：标题注重这几点
1、吸引客户的眼球。这点很重要。
2、房子的位置。
3、房子装修情况。精装？简装？毛坯？
4、房子附近的情况。比如%7E交通，大概的位置。

以上是我做房产经纪人时的总结。希望能帮到你。

技巧就是把我以上几点写在标题里。比如：XX路，XX车站边，XX地铁口，精装套三，房东直降10万，急卖！

如果小区比较出名，你还可以写小区的名字。

答：网络营销已经成为二手房销售越来越重要的手段，怎样利用好网络营销手段，对于做好二手房买卖工作十分的重要。
搜房帮端口的使用要注意一下几点：
第一：手动刷新效果要比自动刷新好，刷新不要批量一次性全刷 分多次少量刷新。
第二：注意自动刷新的时间，选择网友在线比较多的时间，上午10点 下午3点 晚上8点。
第三：房源标题的话建议尽可能使用多的关键字 用空格键隔开 增加网友搜索几率。

答：写好房源的推荐标题
因为推荐标题会直接显示在房源列表里，所以吸引人的推荐标题往往会是房源增加点击的关键；而要写好推荐标题，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特别之处，把它们的优点写在标题里，如：静安中心地段，稀缺小房型双南房，仅售80万，婚房首选，某某重点中、**就在附近，绝对超值，急售低价转让等。

答：经历过2016-2017系列政策与调控风暴后，国内诸多大型房产中介公司纷纷选择关店ing，仅剩几家大型中介公司占领市场。其实，从业人员在大公司日子也不好过，业绩压力大，业绩奖金还不甚理想。因此，很多优秀的房产经纪人都选择转型——自己创业开店ing！




然而，房地产市场变化很快，面对大型传统中介的不断转型和互联网中介的严酷挤压，很多小中介辛辛苦苦积累的客户资源和人脉都在不断地流失。对于没钱没资源没渠道的微小中介来说，想要在房地产市场再分一杯羹谈何容易？



随着互联网的普及，没有强大后台技术支撑的中小微中介已经在逐渐赶不上市场的脚步，房客源信息获取不及时、匹配效率低、主营区域局限性大等问题日益突出。如何在市场中夹缝求生，突破瓶颈，做长做大做强，是中小微中介主要考虑的问题。





如果你想要自己创业开店，你可能面临这样的问题：

1
门店小，极易受市场波动影响。

门店太小，体系不健全，如果遇到市场严格调控，很容易受到影响，导致长期不开单无业绩，**终入不敷出，无力经营，只能关店。

2
无品牌效应，客户信任度不高。

纵观上海房地产中介市场，链家、中原、太平洋等大型中介品牌已为老百姓所熟悉。小中介缺乏品牌效应，受众范围比较局限，很多都是长年累积的老客户，陌生客户对门店信任度不高，拓客难。

3
缺技术，很多门店管理难实现。

随着互联网的普及，很多二手房交易流程都可以直接在网上完成，并且正从PC端逐步转移到无线端操作。如发布房源信息、约带看、网签等都可以逐步实现手机APP操作。然而小中介缺乏技术支持，也不可能打造自己独家的移动端口APP。如何获得技术支持，这是中小中介做长必须要解决的问题。

4
缺培训晋升机制，人才留不住。

门店小，缺乏系统的培训机制。对于有高标准高追求的经纪人员来说，缺乏自我提升的空间和渠道，很容易导致人才流失。





面对目前的市场情势，中小微中介该如何做才能在市场上找到自己的立足之地呢？是墨守成规按传统方法经营，还是加入转型大军，借助平台的力量，获取强大的后台技术支撑，以弥补自己的不足呢？



小编所在城市（上海）就有不少类似的小微中介门店，且看老王的选择！



今年楼市惨淡，老王忧心忡忡，感觉前途渺茫！他在上海市浦东新区某板块经营着3家中介门店已有十多年年，以经营学区房为主，业绩还算不错，但时下他却有着自己的焦虑与无奈：

“现在大型传统中介的不断转型和互联网中介的无情挤压，像我们小微中介正面临着越做越窄的窘境，接下去该怎么发展？10多年积累的方方面面的资源与人脉在不断地流失，未来几近看不到希望！”



中小中介占据“半壁江山”

老王并不是独自一人面对如此急迫的发展瓶颈！在过去的十几年中，尽管像他这样的中小微中介被人笑称为“开关店”，即市场好时拼命开店抢生意，市场不好时随即“关门歇业”！但无论市场如何滚滚向前，无论竞争多么白热化，中小微中介公司始终有其生存的土壤与存在的价值！


纵览上海房地产中介市场，链家、中原、太平洋、我爱我家等大型中介品牌为老百姓所熟悉。然而那些看似不起眼的中小中介，却事实上占据了市场的大部分份额。数据显示，目前国内房产中介行业有8.8万家企业，其中50%以上是中小企业，上海有50%左右的交易量掌握在中小中介手里。


以往，这些中小中介门店专营精耕个别社区，通过自己的渠道获取各类独家房源来促成交易。而当互联网浪潮扑过来时，中小中介已很难再跟上市场的节奏。她们通常 “各自为政”，没有品牌影响力，没有互联网化的经营管理工具，房客源往往局限在驻扎的小区，单一门店匹配效率低。


从去年开始，随着传统中介大规模向互联网转型，与资本对接，加上新生互联网中介深度介入房产经纪行业，使得目前中国房地产经纪市场正在形成寡头垄断的格局！资源上的劣势更导致中小中介生存现状堪忧！



市场出现多种共享平台模式

事实上，像老王这样的小微中介也都梦想并努力着有一天能够做强做大，但一直苦于寻找不到合适自身特点的突破口和发展平台。

据了解，当下二手房市场除了像链家、中原等传统中介越来越复合型做强做大外，已经出现了几类新兴的平台：第一类是自建经纪人团队，比如安个家、蓝海购等，先做扎实服务再横向拓展城市；第二类是从 C 端经纪人个体切入，搭建和买方用户的撮合平台，如房多多、好屋中国等；第三类是从 B 端或者小微中介切入，搭建经纪人的平台。

值得一提的是第四类：特许加盟带来的转型契机，整合中小微中介公司，以聚合的方式发力二手房市场。如易居房友等。


选择顺势而行的加盟模式突围


在是不是选择加盟这条路，老王也是在前期调研了很久。

在老王的心目中，他对于未来的发展有着自己的期许与要求。首先，必须是一个有能力整合中小微中介企业的大品牌；其次，是一个有资源的大平台，别再让每个小中介继续割据成客源、数据上的一座座孤岛；再次，有强大的后台支撑，集中签约，配备专业的交易员，办理后续的过户、交税、出证、贷款等，帮助中小中介尽可能地提高交易能力和服务水平；更进一步的要求是，能够插上互联网+的翅膀，毕竟没有哪个小中介能够有资源独自去打造移动端口APP。


**后，他决定加盟资源整合平台。这一新的平台目标很明确，就是聚合中小中介来打造一个比传统中介规模更大的联合品牌，能够共享房源，兼顾强大后台支持，既有线下资源，又有线上移动端发展机会。


加盟资源整合平台，到底有怎样的优势和不同？



优势一
大背景、大平台、大品牌，带你变强带你飞！


数十年上市公司背景大平台，资源与品牌的优势，业内数一数二。加入后，整个店铺瞬间提升品牌形象与知名度，客源也随之前来。这就好比本来你是自己骑着电动车去跑业务，客户难以重视。加入平台后，等于是坐着保时捷去跑业务，客户还要对你三分礼让。只有站在风口上，才能轻松起飞。只有依靠大平台大品牌，才能走得更好更快！

优势二
品牌设计与品牌推广全搞定，从此不为“形象”再操心！


开店起什么名字能被人记住？名片怎么设计才能出众？用什么色调比较吸引目光？哪家广告公司设计比较棒？加入平台，这些都不需要你再操心！门店招牌、橱窗广告、背景墙LOGO、名片、工牌、领带、徽章、合同文本、甚至招聘模板，都统统为你准备好！统一的品牌形象，完美的设计风格，无需操心，一次到位！

优势三
房源管理系统，房源掌上APP，网签密钥全配齐，轻松开展业务！


经过多年的技术开发，房源管理系统与手机APP已十分便捷，随时随地管理房源，联系房源！网签密钥随时待命，一声令下，为你网签！不用花高额的费用购买房源管理系统，不用高价请技术团队开发APP，更不用单独申请密钥，所以这些你需要的，平台都已为你准备好！

优势四
强大的业务培训与活动拓展，让你的团队迅速成长！



开了店不会经营怎么办？招了人不懂管理怎么办？招的新人不会做事怎么办？团队缺少活力与动力怎么办？平台强大的业务培训帮你解除烦忧！聘请业内几十年从业经验的资深大咖与名师，开展门店经营管理培训，让店长快速解忧；业务部门培训团队不定期专业知识培训，让新人迅速成长；精彩的户外拓展培训活动，激励人心，凝聚团队，让团队瞬间强大！

优势五
优质的一手项目资源，佣高易卖，让你赚得盆满钵满！


数十年的一手房行业积累，精选众多优质的一手房项目，加入的中介门店优先分销，部分项目可垫付佣金！优质的项目，丰厚的佣金，快速的结佣流程，让你在二手房业务之外，多出一套迅速赚钱之道，从此两条腿走路！

优势六
覆盖全上海的数十个旗舰签约中心，专业交易服务团队，随时为你服务！



上千平豪华装修的签约交易服务中心，数十人的交易过户法务团队人员，随时为合作门店服务，让每一位前来签约的门店经纪人和客户房东都有着前所未有的尊贵享受！而这些服务不是为客户和房东提供的，而是为与平台合作的中介门店所服务！



更多超值服务，不一 一表述，欢迎加入，亲身体验！



【如果准备新开一家中介门店】

加入平台再划算不过！算一算上面的服务，如果是自己一一备齐，也是一笔不容小觑的资金，更要时时操心！

毕竟，在竞争如此激烈的房产行业，靠一己之力想闯出一片蓝天的话是需要漫长的时间和耐心的！

《荀子》有言： "君子生非异也，善假于物也"，当今社会，能抓住机遇，借力打力，才能让创业之路不那么艰难！



【如果经营多年的中介门店正面临困局】

加入平台或许是一个新的机遇！

毕竟，积累多年的丰富经营经验与资源，在一个大平台上才能发挥出更大的效益！

《周易》有言：穷则变，变则通，通则久！释义：事物发展到了极点，就要发生变化，发生变化，才会使事物的发展不受阻塞，事物才能不断的发展。

说明在面临不能发展的局面时，必须改变现状，进行改变！



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买新房：找中介好？找开发商好？看完第一条，我默默地拨通了中介的电话！

答：二手房过户要交的税有：

1、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、个税(买方支付)

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、土地增值税：

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

5、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

6、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

8、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

10、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

11、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。

12、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

13、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

14、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

15、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

因为涉及的项目太多，可以使用二手房税费计算器，百度搜索二手房税费计算器即可，可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费，可根据上文叙述的分项费用科目，进行核对，以保证税费计算的准确性。