你好，我想了解下关于房子。商品房，房产税……急。有人知道不，谢谢！

热心网友 2018-09-19 浏览:1

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在线咨询贷款买房政策

热心网友

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热心网友 2018-09-19

网友您好：您所说的店面房应该是门面房，即商业用房。对于商业用房卖方来说需要缴纳如下税种：１、营业税：按照销售收入减去原购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税及附征税率是5.5%。与住宅房不同，没有5年的优惠条件。２、个人所得税：按现值和原值差额20%征收．无法提供准确资料的按评估价的2%征收。３、按照增值率情况，对增值额部分征收30%-60%土地增值税（详细计算方式，请参阅土地增值税条例）。无法提供准确资料的，按照评估价5%征收。４、印花税按照评估价万分之五。对于商业用房买方来说需要缴纳如下税种： 1、按照3%税率征收契税。 2、印花税按照评估价万分之五。谢谢您对地税工作的关心和支持。

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热心网友 2018-09-19

1、上海市地方税务局1月30日公告要求，房产税纳税人应当在每年的12月31日前自行申报缴纳税款。
年应纳房产税税额的计算公式为：年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6％和0.4％。适用税率暂定为0．6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4%。

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热心网友 2018-09-19

房产税的细则现在还没有出台，等出台后才能算到！

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热心网友 2018-09-19

税费标准

①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。
②转让手续费：新建商品住房按每平方米3元交纳，经济适用住房减半交纳，由转让方承担；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。
③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。

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