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二手房过户流程具体如下。1.?国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。2.?国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。3.?拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%）。4.?到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元/套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。5.?七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1.5%，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供姻证明及共有人共同委托）】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。?6.?七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。【税费名称及收费标准：营业税5.55%（普通住宅满五年可申请减免），印花税0.05%，个人所得税2%或20%（产生土地增值税需20%，普通住宅2%），契税3%（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%），土地增值税30%—60%（增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%），“菜篮子”价格调节基金0.3%等】，回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。7.?七个工作日内领取新房产证（持回执单和身份证领取）。
全部3个回答>各位好，我想问下购买二手房过户手续已经办好，房产证还未下来，前业主是否可以继续住里面？
146****9964 | 2018-09-19 12:03:48
已有3个回答
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131****4955
土地证没有不着急，土地证没房产证重要。有房产证就有土地证。你要自己去弄的话要看原房东办土地证的资料提交上去没有，提交了的话，没办法只有等土地证下了在过户，没提交的话，直接提交你的资料就行。
查看全文↓ 2018-09-19 12:04:19 -
154****1504
必须等本下来,卖方继续住不违法!
查看全文↓ 2018-09-19 12:04:11 -
135****9090
办理完过户手续意味着房子的产权已经实现交接，从法律上房子的产权已经属于你了。
查看全文↓ 2018-09-19 12:04:02
暂时没拿到房产证，对你的影响只是不能出售，入住、装修等处置权已经完全属于你。
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申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
全部4个回答> -
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批贷不等于放贷，一般过户5个工作日抵押，5个工作日放款给业主，物业交割就只能按照你们的合同约定来办了，你也可以和业主协商一下现在交房，已经过户了，从法律的意义上房子已经是你的了。有关，批贷是指批准贷款，这个时候业主还没拿到钱，抵押完以后才是放贷，业主才能拿到钱
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领取二手房房产证需携带证件： 1、已交税费的发票; 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件; 3、收件清单。 注：领取二手房房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书
全部2个回答> -
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时间上与业主产权状态有关系。若按揭的需要赎楼，赎楼需要跟银行提前申请，一般情况需要提前一个月申请赎楼。若红本在手的银行资金监管后，就可以直接过户的了。详情欢迎来电咨询覃先生135-9015-0221
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