房贷还款等额本金与等额本息的区别

热心网友 2018-09-19 浏览:71

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热心网友 2018-09-19

1、等额本金还款,每月还款本金一样,每期还款利息减少,**开始多期的月还款额等额本金 要明显高于等额本息
2、等额本息还款,每月还款总额一样,每期还款利息不断减少,但本金不断增加;
3、全部还款完毕等额本金利息要少于等额本息的利息,可自行找个房贷计算器计算;
4、等额本金还本金速度快,等额本息还本金速度慢;
结论:
想少付点利息的,可以用等额本金,但是还款压力大;
想多占用点银行资金的,可以用等额本息,还本金速度满,且前期压力相对较小。
另外,从银行从业人员建议,还是等额本息,考虑下通货膨胀吧,本金慢慢还不要急。
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热心网友 2018-09-19

一般来讲,等额本金比等额本息所还利息要少,而等额本息在开始的几年里,每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。
如果购房者手头资金不足,考虑到经济压力和准备提前还款,或者所能承受到的月供不是很多,等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族,年轻人。
如果购房是用于投资,业主追求利润**大化,或者说手上资金充足,贷款无压力,选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客,或者经济实力较强的购房者。
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热心网友 2018-09-19

等额本金和等额本息还款方式利息是相同的,两者哪个好具体看个人偿还能力。
等额本息还款法与等额本金还款法两种还款方式的主要区别:
等额本金还款法,开始还本多,产生利息少;等额本息还款法,开始还的本金较少,利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法;
等额本息还款法,每月的还款金额相同,每次的还款压力相同;等额本金还款法,前期还款比后期还款多,前期的压力要比后期重,对还款能力的要求高;
等额本息还款法,适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户,如国家机关、科研、教学单位人员等;
等额本金还款法,适合于当前收入较好,但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。
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热心网友 2018-09-19

一 定义&公式

1.等额本息:每月以相同的额度偿还贷款本息,其中利息逐月递减,本金逐月增加。



2.等额本金:每月以相同的额度偿还本金,由于本金减少,每月的利息也逐月减少,每月的还款额度也相应减少。



图2:等额本金计算公式-信义房屋
3.总结:等额本息就是每个月还贷金额相同,等额本金就是第一个月还贷金额**高,之后逐月递减。

二 案例

申请买房贷款300万元,贷款年限20年,以商业贷款4.9%的基准利率来计算:



图3

1.由图3数据可以得出,若贷款300万元还满20年,等额本息支付的总利息相比等额本金更多,差不多要多出16%。


图4:等额本金VS等额本息-信义房屋

2.正如图4所示,等额本金的月还款额逐月下降。开始还款后,前一段时间内等额本息的月还款压力小于等额本金,通过计算可以得出,从第101个月开始,等额本金的月还款额小于等额本息的月还款额。
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热心网友 2018-09-19

等额本金和等额本息的区别如下:

1、每月的还款额有差别。

等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多 ,然后逐月减少,越还越少。

等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

2、适合人群不同。

等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。
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