你好，我想了解下二手房交易手续及流程怎样？求指教！求解答！谢谢！

**新的住房费用按以下标准计算：

契税：：购买者：购买者；房屋面积不足90平方米（第一套房）：支付房屋的1%；房屋面积90-140平（第一套房）：1， 5；房屋面积超过140平或两次购买（不论面积多大）：支付3%的房子；

营业税：缴费人：卖方；房屋改建房，商品房，普通住房，房地产证年份不到两年：缴付住房的5， 6，房产证两年以上：不缴纳营业税；

经营附加税：经营附加税，包括城市建设税，教育附加税，支付人：卖方；不动产证书编号不到两年：缴纳住房的0， 56，购房资质1证书两年以上：无需支付；

我以前在中介做过秘书
中介的大体流程是这样子的
先找合适匹配的客户
看房
有买方看上房子了：议价（双方）1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大，直接下房屋定金
2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大，先让卖方下个诚意金，也就是所谓的斡旋金，再和房主谈价位，可以了就转定金了，不可以的话就退还给买方，继续帮房主找其他的客户
签房屋卖契约
这里会分为全款和按揭

　二手房买卖流程:
　　一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
　　二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

如果说是已经完成交易的，就等过户，那现在只要买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，条件符合申请通过后，交易双方办理立契手续，缴纳税费（税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的）。接下来双方就可以办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
基本就是这样一个流程。

1、准备买房
考虑地段、配套（交通、生活、**、医院等配套都不可少）、小区（物业管理是否专业、有无污染源）等。
2、看房选房
买方进行REPLACE_TEMP_1审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。
3、买卖双方审核
买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。
4、签约订房
约定**/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。
5、支付房款
为了确保安全，一般都需要做资金监管。
6、缴税过户
去税务局缴纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。
7、物业交割
需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。