离婚后房子怎么分配

热心网友 2018-09-19 浏览:9

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热心网友 2018-09-19

一、如何分配婚前购买的商品房此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产
若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。
二、如何分配婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的
婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的,则属于夫妻共同房产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同房产,由双方共同共有。
三、如何处理父母出资为子女购房的纠纷
(一) 当事人结婚前,父母出资购
父母出资购买的房屋记在子女名下的,该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情,父母给子女买房,一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为:父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的,就是单独赠与给子女,属于子女的婚前个人房产,将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的,视为对双方的赠与,属于双方的共同房产。
(二)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
四、按揭商品房已取得完全产权情况的处理婚前以一方名义购买的按揭商品房
婚后用夫妻共同房产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的,婚前由一方支付的**款属于支付方个人房产,其余共同支付部分属于夫妻共同房产;该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担;由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。
五、按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权。
按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决**终的所有权归属问题,未解决归属权问题之前,房屋增值部分仍属于双方共同房产。《婚姻法》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼使得没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。
六、如何处理夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题。
(一) 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二) 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三) 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
七、对房屋增值部分的房产分配处理房地产因其土地的稀缺性,使得其与其他的商品不同,一般商品随使用时间的增加而贬值,而房地产有可能因种种原因增值,对于婚前购买的房屋,在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产,而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。
八、对生活困难方的帮助离婚时候一方如依靠个人房产和离婚时分得的房产无法维持当地基本生活水平,属于生活苦难人员,另外一方要对其进行帮助,换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的,仍可以居住在离婚前的房屋内。
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热心网友 2018-09-19

1、现在住的房子是你婚前自己买的:
(1)房产证上也是你的名字吗?如果是:这房是你的婚前个人财产,离婚时还归你,她无权要求分。
(2)如果房子虽然是婚前你自己买的、但你却在房产证上登记了她的名字:这房就是共有财产了,视为你将部分产权赠与了她。如果房产登记是登记了各自的份额,离婚时就按登记的份额分;如果没有登记份额:就一人一半。
2、待拆迁的房子:
(1)如果是在你结婚之前你外公就留给了你,这房就是你的婚前个人财产,如果离婚,她无权分;拆迁后因此房而得到的安置房、或是补偿金也是你的婚前个人财产。
(2)如果你外公是在你们结婚之后留给你的、并且在当时明确说明内只留给你一人:这房也是你的个人财产,拆迁安置房或是补偿款也是,如果离婚她无权分。
(3)但,如果你外公是在你们结婚之后留给你的、并且在当时没有明确说明内只留给你一人:这拆迁房就是夫妻共同财产了,安置房和拆迁补偿款她都有权要一半。
(4)此房是否你结婚前留给你的、当时是否明确说明只给你一人,应由你负举证责任;如果她主张分割:她就负有举证责任。拿不出证据的:自己的主张就得不到支持。
补充:应该没什么问题了:
1、现住的房子虽然房产证还没到手,但能以购房合同和发票证明购买时间是在结婚前,而且,一般情况下,购房合同上是谁的名字,房产证就会是谁的名字,房产公司一般不同意变更购房合同上的购买人的:如果是这样,就完全可以证明这房是你的婚前个人财产了,除非你在办理房产证时要求变更为你和她两人的名字。还要防着她私下办成你们俩人或是她自己的名字(你自己亲自去办就行了)
2、待拆迁的继承房也是婚前继承,就是你一人的了。提示:这遗嘱房你应在拆迁前办理好过户吧?如果不办,以后的拆迁安置房和拆迁补偿款开发商是否会直接给你可能有麻烦:人家给产权人。
3、“结婚前没有对财产做什么约定和公正”:
(1)没有关系,不公证不影响财产是婚前所有的性质,公证只是使证据效力更强。但你要保存好两个房子都是婚前取得的证据,比如:购房合同、发票、遗嘱。
(2)只要有证据证明是婚前个人财产,不约定也是。约定的作用是:可以在离婚时减少麻烦、也可以将一方的婚前财产约定为两人共同财产。
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热心网友 2018-09-19

房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。
1, 要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
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