买的是人家私人建的房子，一栋楼只有一个总房产证，这样的房子我可以买吗？安全不？

答：这个房子不能购买。
按我国现有规定，按栋产权的（即一栋只有一本产权证），其内部分割多套不能独立转让；如果一栋房子，原先做产权时已经按分割多套做房产证的（即每套各自有房产证），可以独立转让出售，楼梯、通道等做为公共分摊面积、土地证为整栋楼各套共有（就是只有一本土地证）。这种情况，相当于大家集资建房的形式。

答：26楼的8楼不错呀，一般总楼层的三分之一到三分之二之间即可。好处是楼层不高，万一停电了爬楼不累；而坏处是西晒，房价夏天会很热，楼层不高视野一般。

答：一楼房子,依据户型和所拥有条件不一样,利弊也不一样的,比如说一楼带围院的房子是抢手的房型．但总体来说呢，一楼房子弊端就在潮湿，采光＼通风＼视野＼卫生等方面不如意（还有一个卫生间堵的话很麻烦＾＆＾）．而利呢，就很简单了，方便啊．电梯房停电的话不用费力爬楼，多层房呢就更不用说了，相对于行动不便的人来说要好一些；如果面对花园那一楼的房子当然是**先享受绿地的新鲜空气和美景的了．

答：买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。

没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。

购房没有房产证的房子风险有：
1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。

3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。

5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

答：2个月左右。可以基本做好，然后，后续会有很多事情，要装修。估计完全好，能住人，得要半年时间。

答：房屋产权证，糸郝建民丢了