在同一个土地证上两户人家分别建房，请问如何办产权

答：不能。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

答：能过户。

第一步先办理成他儿子，第二步然后再办理过户给你。
第一步办理是继承登记，需要到公证处取得继承公证书，有了公证书才能办理成他儿子的姓名。

答：买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：
　　1、　房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；
　　2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。

答：各地房管局都有旧证换新的办案窗口和流程，可以去当地房管局咨询一下。像你这种情况，一般要两个房产证一起申请更换新证。

答：房产证上如果有两项：房屋+储藏室都有详细列明，你可以试试看去当地房管部门，问问能不能分割成两本单独证，如果可以就能过户，要是不行就不能了

答：你的想法是正确的，但不能申请2个房产证。
因为一个准建证，只能申请办理一个房产证。