朋友介绍买开发商抵押出去的房子便宜，但是风险有多大？

答：一、购买抵押房的风险如下：
(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效
根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。
(二)银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷
另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到**低。
二、转让抵押房屋合同是否有效
(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件
总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。
(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记
被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”

答：**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

答：买二手房调查产权是需要多少时间

答：就基本的二手房交易税收 不用多交

答：房产证已设定抵押是指这套房子已经抵押给其他人了，可能是他做按揭贷款买的房子，会抵押给银行或其它，他手上肯定留了复印件，如果你接给他的钱多了，可能这房子抵给你也不够，现在有些人拿值100万的房子去银行借150万回来，房产证复印件没有任何法律效应，你还是当心点

答：零**开发商也是承担风险的，开发商和银行签订协议的时候，其中就有一条，若因任何原因，导致按揭人不能正常还款的情况，此套房屋由开发商原价收回。
零**对银行来说，也是有风险，**少是很麻烦。
零**对购房者来说是很有利的，特别是在90年代后期，很多香港人在深圳上海包二奶，买房子肯定不划算，零**正合适，月供的钱就等于包二奶的费用，**后二奶不要了，房子也不要了，这种现象比比皆是，银行**后落了很多房子。
后来国家规定，不允许零**方式售房！