期房什么时候开始还贷款

答：期房是指正在建尚未建完的房子现在大部分人购买的都是期房很多人也是第一次买房。
　　按照有关规定开发商取得建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证**后出来的是预售许可证后才可以办理按揭
　　多层建筑封顶才可以申办预售证高层建筑达到三分之二也可以申办预售证但也可能各地规定不一致可以看一下施工进度或者跟开发商了解一下如果进度接近可以申办预售证那让你办贷款估计是为了提前准备
　　第一步：购房职工可通过售房单元，也可到贷款承办银行或住房公积金打点中心咨询治理贷款的有关軎亘，测 筲可贷额度和期限。
　　第二步：领取《贷款申请审批表》、《申请人环境观测表》并当真如实璃写后提出借款串请，同时提交相关资 料，操交资料复印件的应携带原件备验。
　　第三步：借款串请人提交借款电请后，可在十五个軎愦日内到经办网点査询其是否得到核准。得到核准的借款 申请人接经办人员通知后，按指定的时间到指定所在签订借款条约等相关条约文本并治理小我私家住房贷款综 合保险。
　　第四步：治理购房交易、抵押挂号手续。
　　第五步：已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发砍，贷款资金直接划转借款 人所购楼盘的售房单元指定的帐户。

答：购买期房已经正式放款的话，一般在放款之后的第2个月，也就是放款之后的次月就需要开始还贷款噢。通常在签订房贷合同时，银行会与借贷人确定还款时间以及还款方式和具体还款额。在还款日到来之前将还款额汇入到绑定的账户中，避免出现逾期，逾期之后就会影响到自己的个人征信的。
买期房需要注意什么
1、防止期房变身烂尾房，在购房之前就应该核实开发商的资质和实力，查证是否具有五证。
2、注意房屋质量，如果在施工过程中偷工减料，降低标准，这样给房屋留下了巨大的安全隐患。如果有条件的话，可以到施工的场地亲自查看，而且在交房的时候也要仔细查看房屋的质量，如果出现有房屋的质量问题，是可以拒绝收房的。
3、签订购房合同的时候要约定清楚明确的交房时间。超过交房的日期还没有交房的话，可以要求开发商给予相应的赔偿。
4、有些不良开发商会对房屋的公摊面积造假，如果发现与合同约定的不一致，可以先与开发商协商，协商不成的话可以起诉维权。

答：贷款手续一般会在交**签合同的时候办理，但是不会马上放款，因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款，也就是说，在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶，这样大概能推算出来什么时候开始还贷款，然后在银行放款之前你可以追加**款，这样就可以少贷一些了。
如果开发商要收贷款服务费，那么你就告诉他们你自己找银行贷款，不是开发商指定的银行也是可以给你贷款的，现在很多银行都有不指定楼盘按揭业务，你找几个银行的客服电话咨询就可以了，银行很乐意做的，不用都听开发商的。

答：买新房还贷款的时间通常是在贷款审批通过后的第2个月来进行还款，而具体的还款时间通常是以房贷的放款日为准，比如放款日期是2月9日，那么还款日期就是3月9日。
购买期房可能存在的风险主要表现在以下三个方面：
1、房屋质量风险。
期房的众多投诉当中，房屋质量受到了很多消费者的关注，消费者在与开发商签订购房协议时，因为购买的房屋并没有成行，所以会存在一定的质量风险，因此尽可能选择实力强的开发商来购买房屋，不要选择一些小型开发商。
2、面积不符风险。
合同中应当标明房屋的面积，同时还应当写清按照实际面积来确定最终面积，同样还应当对于公摊比例进行约定，以免日后出现面积不符的问题。
3、虚假广告宣传的方向。
开发商打广告也是为了吸引购房者来购买房屋，但是有些开发商打的广告特别的夸张，所以购房者应当实地考察一番，再决定是否购买。

答：　　准确来说，购买期房只要自己的银行贷款已经办完手续，而且已经发放完毕，在次月就需要开始还月供。在购买期房的过程当中，首先需要交认购金，选择自己所心仪的房屋，并且在开盘的时候和开发商签订预购合同，对于合同无异议的情况之下缴纳定金，1~2周的时间准备交**款，同时需要准备相关的贷款审批资料，然后交由银行进行审核。
　　所准备的资料需要提供合法的身份证以及收入证明，同时还要准备相关的房屋买卖合同以及购房合同等等，**为关键的就是自己的还款能力证明，比如征信之类的相关证件材料，银行会对相关的信息进行严格的审核，审查合格之后会发放贷款，并且根据所当时签订的抵押合同，每月收取房贷。有一些银行支持提前还贷，但大多数银行都需要正常缴纳贷款，半年左右才可以申请提前还款。

答：款到开发商就开始还按揭款了，跟房产证没关系，组合贷款是签了合同带上资料直接到银行签字就可以了，跟商业一样，就是审批时候要慢点。