咨询一下，板房什么意思？

答：塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，
塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。

板楼四大优点

1.南北通透，便于采光通风

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2.板楼均好性强

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3.管理成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4.住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼的两项缺点

1.建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2.户型格局不宜改造

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的四大优势

1.节约土地资源，房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2.空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3.结构强度高，抗震性好

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4.居高望远，视野开阔

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的两项缺点

1.均好性差，居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.使用率不高，存在灰色空间

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

答：公积金年冲是指每年一次向受托行提取公积金账户余额一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不能用公积金账户里的钱；
公积金月冲是指每月直接从公积金账户中扣除当月应还的贷款本息，当公积金账户里的余额不足时，每月还款额先扣除公积金月缴额，不足部分现金补足。菁英地产贷款科

答：按揭就是分期付款买房子。 举个例子： 我买一套房子100万，按银行规定，**少先付30%，然后剩下的部分按你和银行约定的期限，分期偿还。
但是你要把房子抵押给银行，万一你不能按期清偿，房子会把你的拍卖掉。 **一般为房价的30% 只有交了**才可以申请贷款，余下的70%可以申请贷款。 贷款现在分2部分，商业和公积金，公积金利率比商业少2个点，虽然2%的利率差，但是买房贷款都是20，30年的，那算下来是很可观的。

答：家装样板间说白了就是建造的成品房，用来做样品，供购房者观摩。 一般样板房为吸引购房者购买，质量相对都好一些，所以购买时要仔细，细节方面要多比较。

而且样板间一般是装修公司做的比较好的,他们这样跟你说有两种可能:

一是他们公司新开,需要做好个案以达到推广宣传的效果;

二是噱头,为的是让你相信他们会做得很好,把工程交给他们.

不论是哪一种情况,你都要自己把关,比如材料\装修后的整体效果\功能等等.

答：通俗的讲解就是有两块位置、区域、配套、开发条件等相接近的地块，因某种历史原因导致 地块的 容积率 、建筑密度、绿化率、限高、商住比等规划指标不一致，有些开发商综合考察了两块地之后，觉得某一块地按另一块地的开发指标进行业态开发更合适，因此将两块地的开发指标完全调整对调，已达到自身开发需求，同时又省去了重新去调规的麻烦，不知道这样解释是否理解！

答：出租和转让，归属权都不属于你~~

出租是房东和你的直接交易。
转让是当前在该出租房内做生意的人（也是在房东处租房），因为某种原因放弃在该铺面内经营，转让出来，转让费一般就是铺面装修和货物等。你获得转让后仍然要给房东交房租的。
当然，如果你能从房东处直接租房就可以减少很多费用（转让费），明白了吧