房产证除名要怎么做

答：房产证除名应区分情况：
　　一、父母与子女间的房产证除名。
　　(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
　　房产赠与的流程：
　　1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
　　2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
　　3、办理房屋所有权转移登记手续。
　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
　　(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。
　　房产析产需要的材料：
　　1、房屋所有权证书;
　　2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本
　　3、当事人身份证及复印件;
　　4、面积测绘报告;
　　5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
　　2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
　　3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
　　二、夫妻间的房产证除名。
　　夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;**后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。

答：办理房产证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料,主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

答：要是抵押了 你的房产证就不是几个小时就能回到你手上了

答：可以到房管局咨询补办一下

答：1、马上发出成立业主大会的意见书，得到70%以上业主签名（每户为一个签名），并选举出业主委员会及确定委员会人员，填写好成立业主大会的申请书，连同业主委员会人员名单一起送房管局物业管理部门，房管局批准后业主大会成立。

2、要先审阅一下你们与开发商签署的《商品房买卖合同》，上面有没有开发商代办分户房产证的条款，如果没有的话，开发商是没有义务代办的，你们也奈何不了他。

3、如果条款确认是开发商代办的话，业主大会应将全体业主签名的，要求开发商办理分户房产证的书面要求递交开发商，并应敦促开发商马上办理，如果开发商不履行义务的话，可到房管局投诉，对开发商进行处罚并强制履行。

4、如果开发商无法联系，或合同条款没有要求开发商代办的话，那只能有业主大会代表全体业主自行办理了。具体如下：

（1）首先业主大会接收整个楼盘的土地证和房产证（行内称之为大证）。

（2）业主委员会代表全体业主，到房管局申请产权分割，填写相关申请资料，连同房产证大证和建筑图纸等一起交房管局窗口受理。

（3）房管局受理后，对整个楼盘每户房屋进行测量，核对图纸，落实各户面积与图纸是否相符。测量完成后，出具每户的测量报告。

（4）持所有的《商品房买卖合同》到财政局缴纳契税，将契税完税证明的办证联统一交业主委员会进行办证。

（5）到房管局领取《商品房产权证办理申请表》，填写每户的面积测量结果及其他资料，交每户业主签名，连同契税完税证明及其他文件一起交房管局办证窗口。

（6）房管局受理《商品房产权证办理申请表》后，出具《房产证领取回执》，各业主可按回执上约定的日期，带上身份证到房管局领取《房屋产 权证》。土地证不需办理，保持大证就可以了，和房产证大证一起由业主大会保管。

补充回答：

请注意，你要确认《商品房买卖合同》上关于房产证办理的条款有没有约定义务，如果没有要求开发商办理的话，那你就算起诉他也是赢不了的。

如果你们的大证是商业房产的话，应该使用期限只有40年的。你确认一下是不是40年，然后再问我吧。

再补充回答：

如果你们的大证是四十年的，那就可以确定是商业性房产了。
目前，国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务，但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的。
你们可以尝试以下办法：

1、先到市规划部门申请土地用途变更；取得同意变更批文。

2、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记（商业用地改为住宅用地，商业房屋改为住宅房屋，使用年限从四十年改为70年），同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。

3、涉及应补交土地出让金、收益金的，还应当提供补交土地出让金、收益金的缴款凭证。

4、市国土房管局同意土地及房屋用途改变后，报市政府审批，取得政府的批文。国土局同时把原商业土地大证改为住宅土地大证。

5、持市政府批文到房管局申请办理更换住宅大证。（程序也是申请交件、安排测绘、缴费办证）

6、持住宅大证按上面的步骤申请产权分割办理分户房产证。

答：（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（5）收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同（正本）；
2、购***（原件）；
3、竣工决算书（原件）；
4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房，办理房产证需持：
1、购房合同（正本）；
2、购***（复印件）；
3、竣工决算书（原件）；
4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。不可以的二手房交易流程及证件您购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。
一、 买房子时注意的事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发...