各位好，我想问下办完委托公证后，请问房产过户需要哪些手续？谢谢！

答：房产过户需要准备的资料如下;
1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

答：房产证过户办理流程：
1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；
3.到“公证”窗口办理公证手续。
房产证过户办理所需材料：　　
1.登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.房屋所有权证书或者房地产权证书；
4.证明房屋所有权发生转移的材料。

答：婚内房产夫妻过户，属于共有财产变更，需夫妻双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、产权变更申请表，只需要缴纳手续费和工本费80元，不需要缴税~

答：二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

答：首先：您做的这个全权委托公证的受托人不能是您自己，必须是您信任的人，因为买卖双方不可以是一个人，那样房管局不会受理的。
其次：公证委托书里面必须写明所有需要委托办理的事项，比如代缴税费、代办产权过户、代办物业交接、代办贷款等，要把需要办理的事项一项一项写明，现在不少部门已经不认可仅写着全权委托的公证书，而是要看到委托的具体事项。另外就是多出几个副本，看您需要办事的部门多少个了，一般至少4个以上，办事部门是要收原件的。
第三，您签订的合同里面，还是要保留要求业主配合您办理未尽事宜的权利，看您对于买房并不是很熟悉，如果委托书里委托的内容有遗漏，您还可以要求业主协助您。否则人家拿完钱走了，您的事也就办不完了。
第四：您需要将业主全套的购房资料原件全部拿下，包含房产证、购房发票、契税票、公共维修基金发票等原件，这些在计算缴税时可能用的上。
第五：已经办理了委托公证，业主的身份证明资料，您就需要复印件就可以了(**好包含它配偶的身份材料)，建议您用原件多复印几份，重复复印的如果不清楚，您后期办事也会比较麻烦！

答：一、过户需要的手续

1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；

2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；

3、买卖双方去房管局办理过户手续。

需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

二、房产过户的流程

1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。