你好,我想了解下关于二手房营业税问题。有哪位网友清楚,谢谢!

热心网友 2018-09-22 浏览:17

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在线咨询贷款买房政策
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热心网友 2018-09-22

国家营业税[1]暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5%的营业税。1999年,为了配合国家住房制度改革,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,国家出台优惠政策规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税。
个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。**近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税[2]。
2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。
2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
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热心网友 2018-09-22

银行说了算呀.还贷时间您申请贷款时没写明呀,您别拿您自己做买卖的二手房和贷款来买这个二手房一起说事,12月23日过户,您达到交税标准(您再询问一下当地地方税务局),就得交营业税,中介说是按09年算计算营业税.我想也是有依据的,末班车好坐,您得多费点心,多方咨询相关部门,合理筹划这项事亦,祝您成功.心想事成!
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热心网友 2018-09-22

如果您确定是继承手续的话,是没有营业税的,也就是说这个房子的房本下发日期是**近才继承的日期,不满五年,但是地税局是按照房产证原日期计算的,也就是您上述的2003年计算,因此属于五年外的房子,没有营业税及个人所得税。
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