你好，我想了解下交换房产评估的问题。谁比较清楚，越详细越好，介绍下，谢谢！

答：有些地方就是这样的，一些不必要的程序都得走，导致交钱就过，不用办事！

答：根据买卖合同，然后找到原业主，然后到公证处做一份委托公证，把产权公正给你。


1.土地使用证是哪种性质的，如果是国有土地证出让性质，可找到证件名字的那位业主(夫妻同去)同去房管局办理过户手续。届时带上买卖双方身份证，结婚证（或单身证明），户口本，购房合同书，房产证，土地证，契证。


2.土地使用证如果不是国有出让性质的，不能过户到自己名下。

答：首套房
小于等于90方 房屋总价的1%
大于90方小于140方 房屋总价的1.5%
大于等于140方 房屋总价的3%
二套房
一律3%

答：可以办理过户,具体程序如下：





1、先到法院协议离婚（房产已经抵押给银行，所以你们还不算完全拥有产权）、明确夫妻关系解除，男方愿意将房屋的权利放弃。
2、到银行转按揭
3、房地局更名过户

答：延期交房的违约赔偿问题
一、关于违约金的性质 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发,确定了违约金的补偿性,即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度,从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。
二、关于迟延交房违约金的计算标准 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

答：不同面积的房产转让(包括交易行为),存在变数的税费项是应由受让方缴纳的契税.我国对房产转让征收契税税率的标准一般为2%-4%,各地方执行标准不一.
建筑面积在140(含140,144是不是笔误?)平方米以上的全额征收,140平方米以下减半征收.
比如当地契税征收标准为3%,则140(含140)平米以上房产转让按3%征收,140平米以下的减半按1.5%征收.买房的人要交的费用是:
1交易手续费:2.5*建筑面积
2印花税:万分之五*合同价
3契税:1.5%*合同价
4合同工本费:5快每本
5评估费:公积金和商贷的不同,在200-300这样.
6图纸费:25元
7交易登记费:80元