转让满两年的唯一住宅，给名下有一套住宅直系亲属，涉及什么税费和税率？

答：144平方米以下的，过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

答：房产证满五年的，买卖划算。不满五年的，赠与划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给直系亲属，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

答：不是的。房产是否满五年是按照房地产权证上发证日期来确定的，其他的一概不予认定。

答：接受赠与是没有限制的。目前还没有征收房产税，所以持有两套房是没有费用的。将来可能会出台房产税，会增加房产持有人的持有成本，但其目的是针对拥有多套房屋的人，对你来说不会有太大影响！

独立理财师 智赢

答：　房产证过五年和房产证过两年的区别主要针对营业税及个人所得税： 　　
（一）营业税，普通住房满两年免征；非普通住宅未满两年的全额征收，满两年的按增值部分征收。 　　
（二）个人所得税，普通住宅满五年的免征；非普通住宅未满五年的增值部分征收，满五年的免征

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