我想问下爷爷奶奶房子赠与给我，需要什么手续？有人知道不，谢谢！

答：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。

答：赠与过户缴纳税和相关费用如下：
1、赠与书公证费:房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低于200元。
2、评估费:国家有专门的标准,实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。
3、契税:占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的,减半征收,个人实际缴付1.5%。
4、印花税:占成交价0.05%,双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。
5、过户手续费。
6、其他:包括100元的登记费、5元权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

答：看是怎么赠，可以正常过户，要交过户费以及各种税负，但以后无后顾之忧。也可以直接办理赠与，交个公证费以及契税，这费用也不低，而且以后孙子再想出售就要交更多的税费了。

答：如果有遗嘱证明，或者在爷爷奶奶还在世的时候已经将房子过户手续办完了，这房子就是你的，谁也要不走。

答：严律师，您好。家里有老人想把自己名下的房屋通过买卖的方式给自己的孙子。但他已年老体弱多病，长期住院无法办理相关的手续，而公证处现不办理委托公证。想请教一下还有其他办法委托他人办理相关的手续吗，比如委托律师事务所出具证明办理，或者通过遗嘱的方式来办理？

严嫣律师团队

卞建平律师解答：

只能通过公证委托的方式，其他方式包括律师事务所出具证明等房产交易中心均不认可，通过遗嘱或遗赠方式的话要等老人百年之后通过继承的方式才能过户到孙子名下。



大姐去世在父母之前，现在父母也去世了，父母的房产有大姐的份吗？

严嫣律师团队

田其锐律师解答：

《继承法》规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。因此，您大姐的子女可以行使代位继承权。



买房子遇到卖主违约逾期交房，如何追究其违约责任，20%的违约金如何计算？

严嫣律师团队

田其锐律师解答：

逾期交房的话可以按照房屋买卖合同中约定的违约责任方式追究卖家违约责任，协商不成的话可以诉讼。20%违约金一般多适用于根本违约的情形，逾期交房大多会约定每天支付多少违约金，具体违约责任请参见签署的房屋买卖合同中的约定。



严律师你好，我家是八十年代的老公房，楼上把阳台封了后在阳台上装了个水斗，使用的时候能把我从睡梦中惊醒，并且使我家阳台顶发霉。找过居委会和物业，只答应解决发霉问题，目前还没有行动。我想问一下，阳台是否能装水斗？如果不可以安装我应该找哪个部门反映和解决？

严嫣律师团队

卞建平律师解答：

阳台是否可以装水斗应当结合房屋类型、阳台面积等众多因素进行考虑决定，如果因为楼上装水斗对你家造成了影响，通过其他途径也无法解决的话，可以考虑向法院提起相邻关系诉讼，要求楼上进行整改。



严律师您好：我父母原来在市区有一套租赁房，由于父母感情不好，现在都是高龄老人。今年父亲93、母亲90。我上面有一个姐姐，她有一个女儿在国外，姐姐现在在申请移民，她怕老人百年后她拿不到父母财产，就一直盯着父母把家里房子卖了，然后父亲在这个时候起草了一份家庭协议，父亲由姐姐负责，姐姐还承诺让父亲住在她家里，请个人。母亲由我来负责，当时我不赞成，但是在父亲逼迫下，我无奈签字同意，在姐姐的鼓动下，我父母在11年底以130万把房子卖了，卖了的钱两位老人平分。然后姐姐把我父亲不知以什么方法让我父亲的弟弟来管，6年多了，现在父亲在那里过得不怎么好。前段时间我去看父亲，父亲和我说我姐姐平时电话也不怎么和他联系，父亲给我看了他弟弟写了两张纸的条纸，大概意思是讲：我姐姐平时电话不和他联系而且认为我姐姐就当时就给了10万元就不管了，提出让我父亲从2018年每月加钱给他弟弟，要不就自己负责一日三餐。然后我父亲告诉我10万元是他让我姐姐先给他弟弟，然后父亲分两次5万5万现金给我姐姐了，但是我姐姐现在不承认说钱是她给的，她有银行凭证。前几年姐姐想要父亲钱，带父亲到国外她女儿那里小住了一个月左右，来去的飞机票和出去玩的费用都是父亲自己的，回来后父亲给了她50万。现在父亲认为自己好像给姐姐卖了一样，也担心将来自己万一生病和想有人照顾都有点问题了。我想请问严律师像我父亲这个问题有什么办法可以帮到他老人家。谢谢了！

答：爷爷奶奶可以与孙女签订赠与协议，将房子过户给孙女。