咨询一下,提前还一部分房贷划算吗?

热心网友 2018-09-23 浏览:72

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热心网友 2018-09-23

现在银行的利率是7点多,打完折也得6点多,如果你能够保证你的资金在近几年内超过7%的收益率,那就不用提前还款。
按你现在的情况,要还27.9万的利息,如果提前还10万,年限不变的话,要还24.2万的利息,省了3.7万的利息。
如果提前还15万,年限不变的话,要还22.3万的利息,省了5.6万的利息。
如果你是闲钱,没什么用的话,还房贷还是合适的。
还有,提前还贷一定要趁早,因为还贷早期还本金少利息多,这样能省下不少利息,而到了后期,也剩不了什么利息了,全是本金,就没什么意思了。
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热心网友 2018-09-23

提前还房贷的方法有以下两种:
1、全部提前还清
就是借款人将所欠贷款,一次性全额还清。


2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款

部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种:一是每月还款额不变,缩短还款期限;一是每月还款额减少,还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息,省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供,缓解还贷压力。


借款人可以根据自己的实际情况,选择提前还房贷的方式。在提前还房贷,不妨先去贷款行咨询。

不适合提前还款:


1、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的、由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,提前还贷很不划算。


2、等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。


3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
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热心网友 2018-09-23

您好,是可以提前还的,但是需要交纳以下的费用,希望我的回答能帮到您
1、违约金
  市民在选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。
  2、还款时间
  借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。
  3、勿忘退保及解抵押
  如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
  提前还款钱需考虑的五个环节
  一般情况下,贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序。
  第一步,先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  第二步,向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
  第三步,按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步,借款人携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。
  第五步,提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同,具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行。
  理财专家:三种情况不宜提前还贷
  一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照**新利率执行,利息也只会比前期更低。
  二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
  三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
望采纳
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热心网友 2018-09-23

我觉得还是不要提前还的好,利息虽然贵,但是比起别的投资来说还是微薄的,现在人家想贷款都难,贷到手的又何必放弃.手上的钱应该用来生更多的钱才是.三思
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